以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：有漾，原文标题：《「附赠率」不该也不能成为主旋 律》，题图来自：AI生成 "您这房子建筑面积100平，我们实际交付的使用面积能到140平，得房率绝对超过100%。"这样的销 售话术，在2025年的楼市中在很多城市几乎成为常规。 现在没有赠送面积的项目根本上不了牌桌，飘窗、阳台、露台是普通手段，其中送面积最多的已经 是"四代宅"。 "四代宅"的面积赠送是一种开发商的竞赛： 你送20%，我就送30%；你送30%，我就加码送40%。 我统计了一下西安近三年的四代宅产品赠送率，直观能看到附赠率越来越高。到了今年， 实得率全 部超过100%。 | | 项目 | 附赠率 | 得房率 | 露台进深 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2022年 | 金地玖峯悦 | 6.02% | 91% | 1.5m | | | 华润紫云府 | 4.52% | 85% | 1.5m | | 2023年 | 绿城海棠三章 | 18. 60% | 96% | 3.3m | | ...

今年以来万通发展已经16次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为9月4日，当日龙虎榜净买入-2.80亿 元；买入总计2.59亿元 ，占总成交额比6.82%；卖出总计5.40亿元 ，占总成交额比14.20%。 资料显示，北京万通新发展集团股份有限公司位于北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4 层，成立日期1998年12月30日，上市日期2000年9月22日，公司主营业务涉及房地产开发与销售、城市 更新与运营、通信与数字科技三大板块。主营业务收入构成为：房屋租赁50.30%，房屋销售49.60%， 其他(补充)0.10%。 万通发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：卫星导航、卫星互联 网、创投、中盘、半导体等。 11月24日，万通发展（维权）盘中下跌2.03%，截至10:59，报10.61元/股，成交2.58亿元，换手率 1.27%，总市值200.57亿元。 资金流向方面，主力资金净流出1004.44万元，特大单买入623.10万元，占比2.42%，卖出2004.86万元， 占比7.77%；大单买入4908.39万元，占比19.03%，卖出4531.07万元，占比17.57%。 万 ...

近年来，购房者的置业观念悄然转变，多层住宅正逐渐取代高层住宅成为市场新宠。贝壳研究院的数据清晰地 反映了这一趋势：2018年至2020年间，选择多层住宅的购房者比例从18.5%飙升至29.8%，而高层住宅的购买比 例则从57.8%大幅下滑至36.5%。 其次是经过旧城改造的老旧小区。这些老房子通常占据着城市中心或交通便利的地段，周边配套设施完善。经 过旧改，房屋焕然一新，并加装了电梯，无论是居住舒适度还是性价比，都具有相当的吸引力，对于购房家庭 而言是不错的选择。 这种转变并非偶然，而是源于高层住宅自身难以回避的诸多弊端。与多层住宅相比，高层住宅的公摊面积通常 更大，实际使用空间相对缩水。此外，高层住宅容积率较高，楼间距往往较小，直接影响了室内通风和采光效 果，同时也导致小区内空间拥挤，停车困难。更令人担忧的是，一旦发生火灾或地震等紧急情况，电梯停运将 严重阻碍居民逃生和救援工作的展开。 此后，住建部、科技部、工信部等十五部门又联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，进一步规定县 城新建住宅应以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，且最高不得超过18层。 首先是新建多层住宅。这类住宅的优势显 ...

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）11月21日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第九轮拟供应商 品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约20公顷，建筑规模约36万平方米，计划于近期供应。 本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，中心城区占 4宗，分别为朝阳区1宗、海淀区1宗、石景山区2宗；此外，通州区与密云区各有1宗。 通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块，位于通州区宋庄镇，六环外。周边有谷德玛特 购物广场、华联购物中心（六合新村店）、北京安贞医院通州院区、宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园等生 活配套设施。 密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块，位于密云区0104街区，六环外。周边有北京密云万象汇、燕赛 奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。 | 辖区 | 项目名称 | 位置 | 规划用途 | 用地规模 (公顷) | 规划地上建筑 面积(万平方米) | 出让方式 | 拟出让时间段 | | | --- | --- | --- | --- | --- ...

Core Viewpoint - Tianjian Group's stock price has shown volatility, with a recent decline of 2.13% and a total market capitalization of 7.717 billion yuan, reflecting mixed investor sentiment and market conditions [1]. Financial Performance - For the period from January to September 2025, Tianjian Group reported a revenue of 9.959 billion yuan, representing a year-on-year growth of 7.79%. However, the net profit attributable to shareholders was 20.129 million yuan, a significant decrease of 93.87% compared to the previous year [2]. Stock Market Activity - As of November 21, Tianjian Group's stock price was 4.13 yuan per share, with a trading volume of 1.01 billion yuan and a turnover rate of 1.29%. The stock has increased by 2.99% year-to-date but has seen a decline of 6.98% over the last five trading days [1]. - The net outflow of main funds was 5.6256 million yuan, with large orders showing a buy of 18.65% and a sell of 23.02% [1]. Shareholder Information - As of September 30, 2025, the number of shareholders for Tianjian Group was 41,400, a decrease of 0.98% from the previous period. The average circulating shares per person increased by 0.99% to 45,081 shares [2]. - The company has cumulatively distributed 4.909 billion yuan in dividends since its A-share listing, with 1.252 billion yuan distributed over the last three years [3]. Institutional Holdings - Among the top ten circulating shareholders, Hong Kong Central Clearing Limited holds 15.4975 million shares, a decrease of 5.9438 million shares from the previous period. Other notable changes include an increase in holdings by E Fund CSI Dividend ETF and a new entry by Fortune CSI Dividend Index Enhanced A/B [3].

资料显示，深圳市天健(集团)股份有限公司位于广东省深圳市福田区莲花街道紫荆社区红荔路7019号天 健商务大厦16,17,18,19,20楼，成立日期1993年12月6日，上市日期1999年7月21日，公司主营业务涉及提 供与房地产开发与经营、建筑施工、城市服务等三大产业上下游相关的产品和服务。主营业务收入构成 为：建筑施工60.73%，房地产销售37.52%，其他城市服务11.08%，物业租赁3.04%，棚改项目管理服务 0.14%。 天健集团所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：新型城镇化、低价、海 绵城市、小盘、破净股等。 11月20日，天健集团盘中下跌2.11%，截至10:50，报4.18元/股，成交2.13亿元，换手率2.69%，总市值 78.11亿元。 资金流向方面，主力资金净流出794.85万元，特大单买入1003.59万元，占比4.71%，卖出1421.00万元， 占比6.66%；大单买入5537.43万元，占比25.97%，卖出5914.87万元，占比27.74%。 天健集团今年以来股价涨4.24%，近5个交易日涨1.21%，近20日涨1.70%，近60日涨15.15 ...

津投城开所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：天津国资、绿色建筑、 低价、小盘、微盘股等。 截至9月30日，津投城开股东户数6.43万，较上期增加5.53%；人均流通股17199股，较上期减少5.24%。 2025年1月-9月，津投城开实现营业收入8.41亿元，同比减少17.72%；归母净利润-7.89亿元，同比减少 266.88%。 分红方面，津投城开A股上市后累计派现5.64亿元。近三年，累计派现0.00元。 津投城开今年以来股价跌7.72%，近5个交易日跌5.99%，近20日跌6.34%，近60日跌12.85%。 今年以来津投城开已经5次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为10月10日，当日龙虎榜净买入1992.64万 元；买入总计5111.18万元 ，占总成交额比30.55%；卖出总计3118.54万元 ，占总成交额比18.64%。 资料显示，天津津投城市开发股份有限公司位于天津市和平区常德道80号，成立日期1993年2月25日， 上市日期2001年9月10日，公司主营业务涉及国家授权资产投资、控股;房地产、销售等。主营业务收入 构成为：房地产开发经营92.48%，其他5.57% ...

11月20日，西藏城投盘中上涨2.02%，截至09:51，报14.12元/股，成交1.36亿元，换手率1.03%，总市值 134.36亿元。 资金流向方面，主力资金净流出137.33万元，特大单买入379.34万元，占比2.78%，卖出959.92万元，占 比7.04%；大单买入3041.30万元，占比22.30%，卖出2598.04万元，占比19.05%。 西藏城投今年以来股价涨31.10%，近5个交易日涨5.93%，近20日涨26.30%，近60日涨23.00%。 今年以来西藏城投已经3次登上龙虎榜，最近一次登上龙虎榜为10月30日，当日龙虎榜净买入1406.49万 元；买入总计1.07亿元 ，占总成交额比15.99%；卖出总计9289.54万元 ，占总成交额比13.89%。 资料显示，西藏城市发展投资股份有限公司位于西藏自治区拉萨市经济开发区博达路A1-10金泰集团办 公楼第三层311室,上海市天目中路380号北方大厦21楼，成立日期1996年10月25日，上市日期1996年11 月8日，公司主营业务涉及房地产开发与销售。 西藏城投所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：锂电池、 ...

Core Viewpoint - The stock of Chengdu Investment Holdings has experienced a decline in recent trading sessions, with a current price of 4.57 CNY per share and a market capitalization of 11.446 billion CNY, despite a significant year-on-year increase in revenue and net profit [1][2]. Group 1: Stock Performance - As of November 19, the stock price of Chengdu Investment Holdings fell by 2.14%, with a trading volume of 90.606 million CNY and a turnover rate of 0.78% [1]. - Year-to-date, the stock has increased by 3.63%, but it has declined by 4.39% over the last five trading days, 5.97% over the last twenty days, and 2.56% over the last sixty days [1]. Group 2: Financial Performance - For the period from January to September 2025, Chengdu Investment Holdings reported a revenue of 9.515 billion CNY, representing a year-on-year growth of 938.80%, and a net profit attributable to shareholders of 287 million CNY, up 232.59% year-on-year [2]. - The company has distributed a total of 7.163 billion CNY in dividends since its A-share listing, with 526 million CNY distributed over the past three years [3]. Group 3: Shareholder Information - As of September 30, 2025, the number of shareholders for Chengdu Investment Holdings was 64,700, a decrease of 5.44% from the previous period, with an average of 38,696 shares held per shareholder, an increase of 4.70% [2]. - The top ten circulating shareholders include Hong Kong Central Clearing Limited, which holds 19.0655 million shares, an increase of 3.7501 million shares from the previous period [3].

Core Viewpoint - Wantong Development's stock has experienced significant fluctuations, with a year-to-date increase of 61.88% and a recent decline of 2.11% on November 19, indicating volatility in investor sentiment and market conditions [1]. Company Overview - Wantong Development, established on December 30, 1998, and listed on September 22, 2000, is primarily engaged in real estate development and sales, urban renewal and operation, and communication and digital technology [1]. - The company's revenue composition includes 50.30% from property leasing, 49.60% from property sales, and 0.10% from other sources [1]. Financial Performance - For the period from January to September 2025, Wantong Development reported a revenue of 317 million yuan, a year-on-year decrease of 4.37%, and a net profit attributable to shareholders of -19.80 million yuan, reflecting a significant increase of 82.94% compared to the previous year [2]. - The company has not distributed any dividends in the past three years, with a total payout of 1.421 billion yuan since its A-share listing [3]. Shareholder Structure - As of September 30, 2025, Wantong Development had 132,100 shareholders, an increase of 124.95% from the previous period, with an average of 14,309 shares per shareholder, down 56.16% [2]. - The top ten circulating shareholders include Hong Kong Central Clearing Limited and Shenwan Hongyuan Securities Co., Ltd., with notable changes in their holdings [3].