以下文章来源于日经中文网 ，作者日经中文网 日经中文网 . 编制日经指数的《日本经济新闻》的中文版。提供日本、中国、欧美财经金融信息、商务、企业、高科技报道、评论和专栏。 以新建住宅价格除以年租金收入计算的"市盈率（PER）"，到2024年已上升至约30倍。住房PER不仅与投资相关，还是"买房还是租 房"的判断依据。例如，在PER为40倍的神田购买新房时，相当于作为初期投资要支付未来40年的租金…… 来源｜ 日经中文网（ID：rijingzhongwenwang） 封面来源 ｜ Unsplash 作为投资对象，日本东京圈的住宅正在变得"不划算"。以新建住宅价格除以年租金收入计算的"市盈率（PER）"，截至2024年已 上升至约30倍，刷新历史最高纪录，甚至超过了当前市盈率为24倍的英伟达股票。房价被推高至超出房子实际收益水平的现象， 将会持续到何时？ PER是主要在股票投资中用于判断价值高估或低估的指标。通过用企业的股价除以预期每股收益（EPS），可以求出股价是利润 水平的几倍。例如，在日本股市中，软银集团的预期PER在5月2日为23.3倍，丰田为8.0倍。英伟达由于增益与股价调整的双重影 响，在过去一年内从 ...