截至6月27日收盘，沪深两市上市的REITs达到68只，数量上位居亚洲第一。这是自2021年试点开闸至今， 中国公募REITs在四年时间里常态化发行取得的成果。但也要看到，公募REITs中传统基建项目占比现象较 为明显，其规模普遍不大，难以承载大体量资金配置需求。 券商中国记者多方深入采访获悉，"数量不少、规模不大"现象背后，公募REITs面临着优质资产供给不足与落 地效率偏低的"双重制约"，以及税收政策模糊、估值与定价机制不成熟等伴生问题。受访人士参考成熟市场经 验，从"自上而下"视角提出系列改进建议，涵盖立法、税收政策、市场交易、长线资金等方面。 传统基建项目占比过大 根据Wind统计，截至6月27日在沪深交易所上市的REITs数量达到68只，不仅超过在新加坡交易所（35只）上 市的REITs数量，还比东京交易所的58只REITs多出10只，跃居全亚洲第一。如果加上在审核产品的数量，中 国公募REITs的总数量，达到了88只，一共来自26家基金管理人。 天相投顾称，公募REITs当前规模，在公募基金约33万亿元的总规模中占比较低。数量指标表明公募REITs具 有活力，规模能否跟进发展，仍需要多方努力。创金 ...