张大伟 制图 ◎记者 聂林浩 进入密集分红期的公募REITs，近期颇受投资者关注。据统计，截至8月27日，8月以来共有17只REITs 发布分红实施公告，其中多只产品分红金额超1亿元。 业内人士表示，公募REITs强制高比例现金分红、分红波动性小等优势，为市场中的高股息资产提供了 有效补充，在资产配置中发挥着积极作用。 8月以来累计分红逾7亿元 以红利发放日为统计口径，截至8月27日，8月以来已有17只公募REITs公布了分红方案。其中，14只 REITs已经实施派息，合计分红金额7.67亿元。工银河北高速REIT和工银蒙能清洁能源REIT的分红分别 为1.3亿元和1.2亿元。华夏基金旗下共有6只REITs分红，华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT分红金 额较高，分别为9117万元和5930万元。 此外，还有3只REITs拟在9月发放红利，均为华泰证券资管旗下产品。8月27日，华泰南京建邺REIT、 华泰江苏交控REIT和华泰宝湾物流REIT同时发布公告，将以8月29日为权益登记日，于9月初分别进行 场外和场内的现金红利发放。其中，华泰江苏交控REIT分红金额将达1.47亿元。 从基金分红率来看，工银蒙 ...

根据2025年半年报，第一创业证券今年上半年实现营业总收入18.32亿元，同比增长20.20%；实现归属 于上市公司股东的净利润4.86亿元，同比增长21.41%。截至报告期末，公司总资产551.50亿元，较上年 末增长4.56%；归属于上市公司股东的净资产170.03亿元，较上年末增长4.28%。 多业务协同发力，核心指标稳中有进 2025年上半年，第一创业证券围绕"以客户为中心，打造具有固定收益特色优势，以资产管理和投行业 务驱动综合金融服务能力的一流投资银行"这一战略目标，强化突出功能性定位，进一步做大客户基 础，做大资产规模，提升产品服务能力，继续推进"以客户为中心"的综合金融服务，各主要业务协同发 力，发展势头稳健向好。 资管业务方面，第一创业证券持续提升主动管理能力及产品创设能力，围绕客户需求丰富投资品种与产 品线，打造ESG与FOF投资先发优势，强化ABS业务特色，布局公募REITs业务。截至2025年6月末，公 司资产管理业务受托管理资金总额为663.25亿元，较2024年末增加126.87亿元，增幅为23.65%。 公募基金规模持续增长。截至2025年6月末，控股子公司创金合信设立并在存续期 ...

| 序号 | रूना | | --- | --- | | 1 | 华润万象生活 | | 2 | 太古地产 | | | 恒隆地产 | | 4 | 九龙仓 | | 5 | 凯德投资 | | | 龙湖集团 | | | 印力集团 | | 8 | 中粮大悦城 | | | 新鸿基地产 | | S-10 | 新城商业 | | 11 | 新世界中国 | | 12 | 招商商管 | | | 百联股份 | 观点指数 政策聚焦打造多元消费场景，市场短期租赁需求释放承压商业政策上，政府通过多种方式积极构建多元消费场景，刺激消费。商业市场层面，多 个核心城市的供应节奏呈现差异化，部分城市的短期租赁需求存在一定释放压力。 高端商业业绩考验持续，大悦城私有化换取长期韧性高端消费趋于谨慎，多数企业2025上半年的零售物业收入录得同比下滑，项目运营和发展的考验并未停 止。此外，大悦城地产因行业周期、流动性等问题拟私有化退市，此举有助于长期发展，但存在不确定性。 购物中心适配热门消费需求，奥莱形态特色多样化项目层面，购物中心引入的新店中首店占比高且类型多元，国际品牌、小众特色及定制化品牌通过新增门 店、焕新升级适配消费需求，提升竞争力。奥莱表 ...

华威集团相关负责人表示，作为一家扎根福建的民营企业，经过40年发展，公司现已成为一家以专业市 场运营、学校教育、精密制造、汽车服务、花荟文旅等产业为主的综合型投资集团。希望双方以此次 Pre-REITs合作为契机，借助兴业证券资本市场专业服务优势，推动农贸REIT与其他专业市场、绿色环 保、冷链设施等多资产类别的融合发展，助力现代化农产品供应链体系建设，为乡村振兴、消费促进、 民生改善及服务大局贡献更大力量。 炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！ 转自：新华财经 近日，兴业证券与华威集团Pre-REITs合作协议签约仪式举行。华威集团常务副总裁、华威农商集团董 事长沈玲，兴业证券党委委员、副总裁孔祥杰代表双方签署Pre-REITs合作协议。 兴业证券作为福建省属国有金融机构，公司始终以服务省内经济高质量发展为初心使命，致力于为省内 民营企业提供高水平的综合金融服务。兴业证券将充分发挥自身专业能力，支持华威集团通过Pre- REITs基金、公募REITs扩募等方式进一步盘活存量资产。同时，依托兴业证券在投行、投资、投研、 财富管理等领域的专业优势，为华威集团及旗下企业、员工提 ...

证券研究报告 固收 2025公募REITs一级发行的八个特征 华泰研究 张继强 研究员 2025 年 8 月 26 日│中国内地 专题研究 核心观点 25 年 6 月底以来，REITs 市场受前期累积涨幅偏高、股市上涨分流资金、 债券收益率上行、基本面承压、年中兑现收益等因素影响，REITs 回调，二 级市场热度有所降温，但一级市场情绪仍火热，呈现出八个特征：供给放缓、 资产丰富、认购比例低、上市涨幅高、战配难获取、网下无限售、监管估值 压降幅度收窄、询价区间上限打开。往后看，一级项目仍具备相对性价比， 认购比例预计维持低位，上市后涨幅或下降，打新收益可能呈现收敛趋势， 打新策略更应关注基本面，新资产可能存在一定溢价。 一级项目具备稀缺性，供不应求，认购比例低，上市后涨幅可观 一级发行速度有所放缓，资产类型日趋丰富，REITs 具备稀缺性，认购比例 较低，由于一二级之间存在明显的价差，上市后涨幅可观，多只首日即涨停， 进一步降低了认购比例。一级发行价格方面，交易所反馈回复稿估值压降幅 度收窄，询价区间上下限范围打开，认购价接近区间上限，预计后续上市涨 幅将收窄。综合来看，认购比例预计维持低位，上市后涨幅或将有 ...

每经记者｜李蕾 每经编辑｜赵云 国泰海通证券数据显示，从底层资产来看，过去一周各板块普跌，其中交通与新型基础设施类REITs（如数据中心、新能源等）跌幅较小，消费和 保障房类REITs表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：交通（-0.86%）、新型基础设施（-0.96%）、能源（-0.99%）、仓储（-1.22%）、 产业园（-1.23%）、市政环保（-1.89%）、消费（-2.16%）、保障房（-3.97%）。 单只产品方面，据Wind，已上市的73只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的仅有9只。涨幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、工银河 北高速集团高速公路REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内分别上涨了2.33%、2.18%和1.38%。 | 基金简称 | 基金成立日 | 上市日期 | 其余经理 | 周内涨跌幅 (%) | 成立以来涨跌幅(%) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 中金重庆两江REIT | 2024-12-03 | 2024-12-11 | 闫婧茹,陈涛,马澍玮 | 2.33 | 34.55 | | 工银河北高速集 ...

证券研究报告 | 2025年08月25日 公募 REITs 周报（第 31 期） 指数继续调整，各板块普跌 主要结论：本周中证 REITs 指数继续调整，下跌 1.62%，在年初较快上涨以 后，估值逐渐回归理性。产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅 为-1.93%、-1.10%，从主要指数周涨跌幅对比来看：深 300>中证转债>中证 全债>中证 REITs。各个类型 REITs 均收跌，保障房、水利设施、市政设施 REITs 跌幅最大。截至 8 月 22 日，公募 REITs 年化现金分派率均值为 6.4%， 产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值高 34BP,经营权类 REITs 内部收 益率均值与十年期国债收益率利差为 209BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-1.9%，年初至今涨跌幅为 6.7%。截至 2025 年 8 月 22 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 838.00 点 ， 整 周 （2025/8/18-2025/8/22）涨跌幅为-1.9%，表现弱于沪深 300 指数（+4.2%）、 中证转债指数（+2.8%）以及中证全 ...

Wind数据显示，截至2015年底，公募市场共有2687只基金产品，合计总规模为8.41万亿元。在这 一年里，由于市场出现较大波动、风险偏好下降，资金加速向"安全垫"更厚的货币基金聚集，全年货 币基金规模暴增2.4万亿元，实现翻倍以上的增长。 2025.08. 25 本文字数：3333，阅读时长大约5.5分钟 作者 | 第一财经 曹璐 2015年，在同事的推荐下，投资者老钱跟风买了几只"能赚钱"的权益基金。而深圳的王姐在银行柜 台买入了人生第一只货币基金，"听说比存定期强，随用随取还能赚点菜钱"。这一年，全市场公募基 金规模刚突破8.4万亿元，全年增加85%。 十年后的2025年，公募基金的行业规模已增至35.14亿元。老钱在手机APP上熟练操作各类产品： 最近创新药的产品涨这么多，是不是该减仓了？还是该添点ETF？逐步开启定投的王姐则称，"我最 近赚了不少呢！"并头头是道地分析起了今年买了哪些产品。 这十年，公募基金的故事，远不止数字的膨胀。背后产品结构、投资标的和行业逻辑都有了不同的转 变。同时，投资者也在"进化"，老钱们会查季报、算回撤，王姐们向年轻人请教行业与持仓，曾经 的"听推荐盲从"逐渐蜕变为"主 ...

周度收益表现由高到低排序依次为：数据中心类>高速公路类>生态环保类>能源类>仓储物流类>产业园 区类>消费类＞市政类＞水利类＞保租房类。 【导读】本周公募REITs二级市场整体震荡下行 股市高歌猛进，本周公募REITs（不动产投资信托基金）二级市场整体震荡下行，总体成交活跃度环比 上升。 公募REITs二级市场整体震荡下行 数据显示，本周（8月18日至8月22日）中证REITs全收益指数环比下跌1.74%，REITs指数下跌1.55%。 | | 最新 | 本周 | 本月 | | --- | --- | --- | --- | | 中证REITs全收益 | 0.17% | -1 74% | -3.64% | | 中证REITs(收盘) | 0.17% | -1.87% | -3.88% | | 沪深300 _ | 2.10% | 4.18% | 7.42% | 从项目属性来看，本周全线下跌。数据显示，产权类下跌1.93%、特许经营权类下跌1.10%。 从持有项目的行业类型来看，产业园区类下跌1.41%、仓储物流类下跌1.23%、生态环保类下跌1.05%、 高速公路类下跌0.78%、能源类下跌1.19%、保租房类 ...

【导读】本周公募 REITs 二级市场整体震荡下行 中国基金报记者 张燕北 股市高歌猛进，本周公募 REITs （不动产投资信托基金）二级市场整体震荡下行，总体成交 活跃度环比上升。 公募 REITs 二级市场整体震荡下行 WInd 数据显示，本周（ 8 月 18 日至 8 月 22 日）中证 REITs 全收益指数环比下跌 1.74%，REITs 指数下跌 1.55% 。 | | 最新 | 本周 | 本月 | | --- | --- | --- | --- | | 中证REITs全收益 | 0.17% | -1.74% | -3.64% | | 中证REITs(收盘) | 0.17% | -1.87% | -3.88% | | 沪深300 _ | 2.10% | 4.18% | 7.42% | 从项目属性来看，本周全线下跌。 Wind 数据显示，产权类下跌 1.93% 、特许经营权类下跌 1.10% 。 从持有项目的行业类型来看，产业园区类下跌 1.41% 、仓储物流类下跌 1.23% 、生态环保 类下跌 1.05% 、高速公路类下跌 0.78% 、能源类下跌 1.19% 、保租房类下跌 4.52% 、 消 ...