证券研究报告 | 2025年11月30日 公募 REITs 周报（第 44 期） REITs 扩围在即，市场蓄势待发 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周 REITs 指数全周下跌 0.1%，产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为-0.1%、-0.4%。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深 300>中证 REITs>中证全债>中证转债。截至 2025 年 11 月 28 日，产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 18BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与 十年期国债收益率利差为 254BP。证监会启动商业不动产 REITs 试点，是我 国公募 REITs 市场从基建、消费等领域向全门类拓展的关键一步。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-0.1%，年初至今涨跌幅为 2.5%。截至 2025 年 11 月 28 日，中证 REITs（收盘）指数收盘价为 809.07 点，整周 （2025/11/24-2025/11/28）涨跌幅为-0.1%，表现强于中证全债指数 （-0.2%）、中证转债指数（-0.3%），弱于沪深 300 指数（+1.6%）。年初 至今，各类主要指数涨跌幅 ...