证券研究报告 | 季度行业策略报告 | 房地产 重申估值筑底凸显配置价值 ——行业点评报告 我们认为有少部分房企 2025 年盈利可能提前迎来改善，这类房企的特点在于 1）前期计提减值充分；2）项目聚焦核心 30 城，资产价格率先回暖；3）开发 业务收缩较快，非开发业务利润打底，稳住公司盈利基本盘。典型案例如华润置 地和新城控股。 投资要点 ❑ 维持 2025 年度策略投资思路 3 月 12 日我们外发报告《25Q2 地产投资策略：估值筑底凸显配置价值》中提到 "25Q2 是地产板块估值磨底阶段"—— 关于如何看待 Q2 利空因素，决定了地 产板块估值的下限问题。我们认为，当一方面跟踪到 5 月销售基本面淡季不淡， 而另一方面房企 2024 年体现出公司利润逐步筑底、利空出尽的时候，这意味着 地产板块的估值或达到了底部，具有反弹的潜力。 根据我们 2022 年的专题报告《鉴以往知未来之房地产周期底部特征研究》，复 盘历次周期地产板块股价和房价的表现，我们可以比较直观的看到，房企估值的 拐点受价格变化影响早于盈利改善，主要是由于房企利润结算受竣工影响有滞 后。资产价格的修复从房企开始取消降价销售策略就已经开始， ...