房地产｜新政后市场变化解读 20250905 摘要 北京和上海的救市政策在短期内对市场成交量有小幅提振，但未能持续 增长，网签数据提升有限，表明政策对新增用户吸引力不足，未能有效 推动市场持续向好。 北京和上海的挂牌量在救市后出现波动，北京先增后减，上海持续降低， 显示市场相对平稳，未出现大规模抛售现象，但市场信心仍未得到有效 提振。 北京和上海房价未见明显上涨，部分区域跌幅扩大，北京月环比跌幅从- 1%扩大至-1.4%，上海外环外区域跌幅超过 1.3%，表明市场价格下行 压力依然存在。 全国楼市自 4 月以来持续恶化，但 7、8 月成交量企稳，优于去年同期， 价格跌幅扩大，一线城市跌幅尤为明显，广州、北京、上海跌幅超过全 国平均水平，深圳出现异常波动。 冰山 100 指数显示全国楼市稳定在负 12%水平，一线城市表现较差， 927 救市政策对一线城市效果最佳，但效果消退后，一线城市表现再次 落后。 从全国数据来看，自 4 月份以来楼市不断恶化。实时成交量逐步下滑，但七八 月开始企稳，比去年（2024 年）明显好转。今年（2025 年）没有出现去年 （2024 年）7 月至 9 月严重下滑情况。然而价格自 4 ...