近日，绿城中国控股有限公司(以下简称"绿城中国"或"绿城")在杭州召开年度股东大会。就在6月初，公 司成功发行第四期10亿元中期票据，票面利率降至3.94%，为近两年3年期票据最低水平。据知情人透 露，国有大行和主要股份制银行均有参与投资。 "中交集团(全称为'中国交通建设集团有限公司')过去虽然为绿城中国第一大股东，但在过去几年治理协 同相对温和，导致绿城中国在信用定价上未能完全享受央企背景的估值溢价。"严跃进表示，刘成云的 上任，从投资者角度看，是一种更具象的信号，代表中交集团与绿城中国之间的协同将进入更实质性阶 段。 在行业整体融资尚未完全恢复的背景下，绿城中国实现利率下行，反映出市场对其治理优化和股东支持 的积极预期。 记者了解到，在此次绿城中国股东大会现场问答环节中，"中交集团支持力度与信用定价关系"亦成为重 要话题。不少投资者将绿城中国与招商蛇口（001979）工业区控股股份有限公司(以下简称"招商蛇 口")、保利发展（600048）控股集团股份有限公司(以下简称"保利发展")、华润置地有限公司(以下简 称"华润置地")等央企背景房企直接对比，关心其能否进一步获得更具竞争力的融资定价。 上海易居房 ...

面对武汉金融贷款市场的高负债难题，我们发现突围的关键在于"精准拆弹"与"借力打力"。许多企业困在旧债循环里，其实本地武汉贷款公司早就推出了灵 活的重组方案——比如将短期过桥贷转为3-5年分期产品，或利用税收优惠置换高息债务。我们实测过一套"三阶减压法"：先用政策支持的绿色信贷覆盖 30%刚性支出，再用应收账款质押释放现金流，最后通过供应链金融优化账期。有位客户通过这种组合拳，半年内负债率从78%压到52%，还拿到了银行专 项利率折扣。记住，债务不是终点，而是资金周转的跳板！ G 9/09/ e se p 2, 2 AST 4 14 8765 195 G p 1995 2017 r Sin 123 2 5 Street 75 the pur 这套方法帮我们服务的37家武汉企业将平均融资成本压降19%，最快3天拿到关键资金。下次面对贷款选项时，不妨试试这五步筛选逻辑，或许会有惊喜！ 面对武汉企业贷的高利率压力，我们可以用"搭积木"的方式拆解融资目标。先把资金需求按短期周转和长期发展分层，优先匹配银行信用贷这类低息产品覆 盖基础需求，再用融资租赁或供应链金融补充中端缺口。随着信用积累，逐步引入政府贴息贷款或绿色信贷 ...

研究员：赵丽/谷馨瑜/孙梦琪/蔡涵 基于快于预期的成本费用端优化，我们上调2025/26 年经调整净利润6%/9%至19.3/22.0 亿元，并基于 SOTP 估值上调未来12 个月目标价至240 港元（原184 港元），其中1）核心业务贡献223 港元，基于优 质内容及版权公司平均20 倍年市盈率，以及2025-26 年平均经调整净利润20.1 亿元，2）现金贡献17港 元，基于30%折价。网易云音乐付费墙及ARPPU 仍有较大运营空间，看好长期会员收入增长潜力，维 持买入。 1 季度毛利率优化超预期。2025 年1 季度网易云音乐公布收入18.6 亿元（人民币，下同），同比降 8%，较2024 年下半年2%的降幅扩大，主要因社交娱乐收入下降。毛利率36.7%，同比提升3.7 个百分 点，较2024 年下半年提升4.4 个百分点，好于我们/市场预期，受益于会员订阅收入增长，数专业务收 入增加，及直播分成优化。 机构：交银国际 2025 年展望：1）在线音乐：我们看好会员订阅延续稳健增势，预计在线音乐收入同比增15%，其中会 员订阅收入或增16%，仍受会员规模扩张拉动，预计ARPPU 短期基本持稳，高端会员增 ...

招商积余 20250509 摘要 • 招商积余一季度营收同比增长 17.95%，利润率与去年同期基本持平，新 签物业管理合同额达 8.45 亿元，同比增加 6.83%，市场化业务合同额占 比提升 18 个百分点，显示出良好的增长势头。 • 公司聚焦广东和华东区域，尤其重视以深圳为核心的广东区域，因其项目 质量和现金流回收较好。通过城市公司分级管理（A、B、C 三级），优化 资源配置，提升整体运营效率。 • 招商积余的业务结构中，办公业态占比 40%，园区、公共、政府和学校业 态各占 15%、15%、10%和 10%。其中，超甲写字楼和综合总部中心等 高质量办公项目是业务重点。 • 公司通过总部集采降低采购成本，并实施项目拉齐和精细化管理，对齐甲 方服务标准，调整外包商标准，以稳定和优化毛利率。同时，进行机构整 合和人员优化，控制行政支出。 • 公司持续推进回购计划，已回购 142 万股，占总比例 0.134%。2024 年 分红率提升至 30.25%，并计划在逐步降低负债后，稳步提升分红水平， 以满足股东期望。 Q&A 招商积余在 2025 年第一季度的经营情况如何？ 2025 年第一季度，招商积余实现营业收 ...