"从未来市场预期看，参考去年东城区金鱼池地块15万元/平方米的期房指导价，本项目预计未来售价可 能突破15万元/平方米，其中四合院类产品或因稀缺性拥有更高溢价。"张凯表示，成功开发此类项目的 关键，在于精准把握高端客群对传统文化与现代舒适性的双重需求，实现历史文脉传承与当代生活方式 的有机融合。 公开资料显示，北京四合院由于稀缺属性和文化价值持续受到市场追捧。此前，2024年5月，北京东城 区福祥胡同一座四合院以超2亿元成交，刷新四合院法拍纪录，成交单价约18.72万元/平方米。 11月19日，北京土地市场迎来一宗备受关注的住宅用地出让——位于二环内东城区的祈年大街地块最终 由北京城建投资发展股份有限公司（以下简称"城建发展（600266）"）以20.28亿元竞得，成交楼面价 81120元/平方米，溢价率约4%。 规划资料显示，祈年大街地块总占地约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率仅1.1。其 中一地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌 理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。 中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日 ...