从总价分布上看，10月总价低于200万元和高于1000万元的房屋成交占比均有提升，均价低于4万元/平 方米和处于10万元／平方米-12万元/平方米区间的房屋占比亦有不同程度提升，反映出新市民、品质改 善及教育相关需求入市增加。 新房市场方面，2025年10月，北京新建商品住宅成交3211套，同比、环比分别下降24.3%、2.4%，去年 同期受政策影响，成交基数较高，同比出现较大波动，当前市场处于中位成交水平。 成交均价同比上 涨3.8%、环比下降2.2%。 高原认为，从成交结构来看，刚需市场支撑较强，改善需求分化较大，高端市场价值凸显，这种"哑铃 型"需求结构预示着新房市场正在从单一房产向综合价值体系演进。 根据北京市住建委官网数据，2025年10月北京市二手住宅网签量为12087套，同比下降30.4%，环比下 降23.7%。 北京链家研究院院长高原分析称，网签量下降主要受"高基数效应"影响。同比来看，去年10月 受"930"政策影响网签量整体较高；环比来看，9月份受多方因素影响网签量也高于一般月份。此外，10 月工作日数量较少，网签减少属正常现象。 高原介绍，从链家签约数据看，10月成交量略低于9月份，走势 ...