岑颂谦续称，回顾第四季(截至11月27日)逾5,000万元一手成交的103宗个案中，若以<一手住宅物业销售 信息网>的地区划分，启德区成交最多，录37宗，占约35.9%;其次为西半山，录28宗，占约27.2%;余下 38宗则分布于全港其他地区，如北角录8宗、何文田与鸭脷洲分别录7宗及6宗、九龙半山则录4宗等等。 智通财经APP获悉，香港新盘豪宅市场销情持续理想，第四季迄今逾5,000万元(港元，下同)的一手成交 合共已突破百宗。美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合<一手住宅物业销售信息网> 资料及市场消息，第四季(截至11月27日)累计录得103宗逾5,000万元一手豪宅买卖，即使第四季尚余一 个月，成交量已较第三季的92宗高出约12%，并同时超越第二季的100宗，率先创出近4季新高，并预计 今年第四季最终有力挑战2024年第四季140宗的季度高位纪录。 若按新盘划分，启德天玺.天第2期为第四季(截至11月27日)逾5,000万元一手成交宗数最多的新盘，共录 18宗;西半山天御第1及2期合共录得16宗，排第二位;启德澐璟录则录11宗，位列第三。 季内成交金额最高的一手个案为九龙半山的缇外，项目一个 ...

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）北京市住建委官网数据显示，11月27日北京新房网签275套，网签面积17658.56平方米，其中住宅网签79套，网签面积 9907.52平方米；二手房网签762套，网签面积66628.36平方米，其中住宅网签697套，网签面积63188.24平方米。 | 商品房数据统计 | | | | | --- | --- | --- | --- | | 可售期房统计 | 2025 年10月预售许可 | | 2025/11/27 | | 可售房屋套数: 97556 | 批准预售许可证： | മ | 网上认购 | | 可售房屋面积(M2): 8135779.7800 | 批准预售面积(M2):146520.6600 | | 网上认购面积 | | 其中 42852 | 其中 | 697 | 其中 住宅 | | 面积(M2): 5879298.0300 | 面积(M2): 110554.8000 | | 面积 | | 商业单元： 283 | 商业单元： | 0 | 图业 | | 面积(M2): 181109.2000 | 面积(M2): | 0.0000 | 面积 | | 办公单元： 521 | ...

从总价分布上看，10月总价低于200万元和高于1000万元的房屋成交占比均有提升，均价低于4万元/平 方米和处于10万元／平方米-12万元/平方米区间的房屋占比亦有不同程度提升，反映出新市民、品质改 善及教育相关需求入市增加。 新房市场方面，2025年10月，北京新建商品住宅成交3211套，同比、环比分别下降24.3%、2.4%，去年 同期受政策影响，成交基数较高，同比出现较大波动，当前市场处于中位成交水平。 成交均价同比上 涨3.8%、环比下降2.2%。 高原认为，从成交结构来看，刚需市场支撑较强，改善需求分化较大，高端市场价值凸显，这种"哑铃 型"需求结构预示着新房市场正在从单一房产向综合价值体系演进。 根据北京市住建委官网数据，2025年10月北京市二手住宅网签量为12087套，同比下降30.4%，环比下 降23.7%。 北京链家研究院院长高原分析称，网签量下降主要受"高基数效应"影响。同比来看，去年10月 受"930"政策影响网签量整体较高；环比来看，9月份受多方因素影响网签量也高于一般月份。此外，10 月工作日数量较少，网签减少属正常现象。 高原介绍，从链家签约数据看，10月成交量略低于9月份，走势 ...

北京商报讯(记者王寅浩李晗)北京市住建委官网数据显示，11月26日北京新房网签175套，网签面积15757.48平方米，其中住宅网签74套，网签面积9214.49 平方米；二手房网签805套，网签面积68964.78平方米，其中住宅网签707套，网签面积62751.32平方米。 | 可售期房统计 | | 2025 年10月预售许可 | | 2025/11/26 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 可售房屋套数: | 95785 | 批准预售许可证: | 9 | 网上认贴 | | 可售房屋面积(M²): 7930014.1200 | | 批准预售面积(M²): 146520.6600 | | 网上认购面积 | | 其中 | 41702 | 其中 住宅套数: | 697 | 其中 住宅 | | 面积(M2): 5693352.8400 | | 面积(M2): 110554.8000 | | 面积 | | 商业单元: | 283 | 商业单元: | 0 | 商业 | | 面积(M2): 181109.2000 | | 面积(M2): | 0.0000 | 面料 | | 办公单元: ...

对话楼市大咖：一线交易视角看上海楼市 Q4 的微观变化及 未来展望 20251126 摘要 上海房价在 2021-2024 年大幅下降后，2025 年降幅趋缓，普通住宅降 幅约 10%，而 1,000 万以上高端房产降幅达 20%，高端房产价格下降 后，流动性和成交量明显增加。 2025 年上海二手房成交量显著高于 2024 年，11 月预计成交约 2.2 万 套，与 2019 年月均成交量接近，但受居民加杠杆意愿不强影响，房价 未同步上涨。 新政策导致上海挂牌量减少约 2 万套，议价空间缩小至 5%以内，链家 "九惠房"项目通过大数据评分系统减少了买卖双方的议价空间。 部分买家因担心房价下跌而观望，但老破小和外环外动迁房价格已较 2019 年下降 40%，加之税费减免和低贷款利率，吸引部分购房者入市。 总价 200 万以内房产还贷成本与租金基本平衡，购房者减少杠杆，导致 高总价大户型降幅更大，小户型降幅较小，大户型存在补跌空间。 2026 年解禁主要影响次新房，投资属性较强的小区可能出现挂牌，但 预计不会出现大量抛售，对市场价格的冲击是逐步显现。 预计 2026 年上海成交量略增至 2.1 万套，整体房价稳 ...

2025.11. 25 本文字数：2764，阅读时长大约4分钟 作者 | 第一财经 孙梦凡 曾经喊出"逃离北上广"的年轻人，正转身用另一种方式"安家"。 机构最新数据显示，在北京、上海等一线城市的二手房市场中，总价200万元以下的低总价房源正成 为交易"主力"，其中北京该价位段成交占比高达57.19%，上海也达到48.72%。 一线城市低总价"老破小"成交占比提升，背后是随着房价持续调整，曾经要"掏空六个钱包"的房 子，如今年轻人踮踮脚也可能够得到，二手房市场已成为极致刚需的"蓄水池"。 此外，受房价向下调整影响，部分低总价房源因租金收益率尚可，也成为购房者考虑入手的原因之 一。 今年以来，新房市场和二手房市场，走出了不同的走势。 据克而瑞数据显示，2025年前10月，30个重点城市一二手房成交面积合计27443万平方米，较 2024年同期持平。其中，新房成交面积同比下降7%、二手房则同比上涨6%。 总量上稳住盘面的二手房市场，都是由哪类购房者在支撑、尤其是在一线城市？据CRIC监测数据， 10月京沪深总价200万元以内的低总价段房源，成交套数占比同环比齐增。 具体来看，北京总价200万元以下房源成交占比，已 ...

文丨东杭州城市研究院 诗怡 已经过去的十月份，杭州二手房"量价齐跌"，可没想到有些板块的二手房已经跌到意料之外了。 近日， 临安青山湖星汇城的一套法拍房，面积约184.45㎡，起拍价108万，折合单价仅约5855元/㎡，二拍上架，正式开拍之后居然惨遭流拍，让人惊讶。 要知道，在2021年前后的青山湖，那也算是杭州的网红板块了，在当时的火热行情下，曾经的新房还出现过15%左右的低中签率，高层的二手房更是卖出 过2.5万元/㎡左右的高价，那时候可真是热火朝天。 可当这股热潮褪去之后，曾经的风光不再，在天量库存之下，如今大幅跌价，也不免让人唏嘘。 在如今的楼市背景下，尤其是刚需板块，二手房大降价几乎已经是普遍现象。下沙当然也不例外。 图源：中介朋友圈截图 近日，大学城北挂出了一套房源，东郡国际锦湾一套两房69方的房源，总价仅约90万+，如果按照总价95万来计算，折合单价仅约1.38万元/㎡。 当年锦湾新房的一房一价，均价在1.1万元/㎡，这个价格，已经非常接近当年新房的开盘价格。 | 2304 室 | 2303 室 | | --- | --- | | 11176 元/m² | 11176 元/m² | | 76.8 ...

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 ，作者：真叫卢俊，题图来自：视觉中国 真实的市场，只有真实经历过才知道。 看数据，朋友聊还是问业内，都得不出一二，最真实的感受只有亲自感受过才知道根本。 所以我把自己的一套房子挂牌了，最后大概两个月时间也算顺利卖掉了，这个过程完整经历了一遍。 最近陆陆续续会把一些内容记录下来和大家分享。 首先和大家聊聊对上海楼市的真实感受，这种感受或许是片面的。但这却是这两个月时间我看到的一 套房子在市场里的完整经过，一些直观的感受还是很值得和大家分享。 这句话什么意思，卖房子必须要降价。但是大家很多时候都忽略了另一句潜台词：起码降价了房子是 能卖得掉的。 我们来看今年。 今年面临的情况是：可能简单的降价也不能推动客户购买。 这篇文章核心是对房东说的，就像今天标题：嗯，确实还是要尽早卖房。 一 现在市场上有购买力又有购买意愿的客户真的很少。 用我自家小区来说，一直是区域内的成交大盘，去年卖了68套，前年卖了72套。 小区门口不少中介门店都是他们各自品牌的销冠门店，就这么一个淡市下依然受市场认可的楼盘，今 年 ...

另一方面，对于沪深而言，新房市场中千万元豪宅产品入市对二手房高端客群分流作用愈发明显，呈现出典型替代效应。 据CRIC监测数据，沪深2025年10月总价800万元以上房源成交套数占比环比均呈现出持平或回落。此外，杭州2025年10月 总价500万-1000万元高端房源占比环比持增阶段性回升，但仍不及去年同期。 目前来看，随着新房供地"提质缩量"叠加四代宅等高得房率新规产品入市，使得一二手房客群差异愈发显著，高端客群集 中新房，而极致刚需客群被挤压至二手房市场。 智通财经APP获悉，克而瑞地产研究表示，预判后市，11月京沪深二手房成交仍处在下行周期，短期内"以价换量"趋势延 续，中高改小区能否放量主要取决于新增挂牌量和新房市场优质产品入市量影响；而刚需盘目前仍然以价格为导向；目前 随着二手房市场逐步过渡为买方市场，购房者在置业时往往会综合考虑小区区位、配套、价格等因素，选取性价比较高的 小区，交易周期将进一步拉长。 01.京沪深200万元以下房源成交占比同环比齐增 对新房刚需项目分流愈发显著 从二手房成交总价段来看，主要呈现出以下特征： 一方面，低价房源占比持增，对新房市场分流作用愈发显著，极致刚需客群基本都被 ...

当深圳楼市用十年时间完成一个涨跌轮回，我们看到的不仅是一组冰冷的数据，更是一座城市与无数家庭的财富变迁史。 十年轮回：从疯狂到理性 2015年，深圳楼市载入史册的一年。市场呈现"量价齐飞"的态势，新房成交均价33426元/平方米，同比上涨39.4%。其中11月，新房价格达到44761元/平方 米，创下当时历史新高。 龙华区的市场表现可谓冰火两重天，整体价位已回落至2016年3-5月水平。早期炒作过热的片区回调幅度尤为明显。 龙岗区成为本轮调整中受影响最严重的区域，整体价位已回落至2015年7-9月水平。供应量大、距离核心区远等因素使其调整幅度最深。 罗湖区作为传统老城区，目前房价已跌至2015年7月水平。老旧小区居多、缺乏新兴产业支撑导致其回调明显。 那一年，深圳新房成交66450套，同比大增58.7%；成交金额2225.8亿元，相当于每天成交6.1亿元。二手房市场同样火爆，全年二手住宅成交126899套， 房价涨幅高达59%，并实现了连涨15个月的纪录。 2025年，深圳楼市抹去了过去10年的所有涨幅，常年积压的泡沫已经逐步消散。最新市场数据显示，深圳整体房价已回落至2016年2-3月水平，几乎完全 抹去了 ...