北京公寓直租，确实是一个让人又爱又怕的选择。它承诺绕过中介、节省费用，但背后的陷阱也不少。为了让你快速抓住重点，我先用一个表格来概括不 同渠道的靠谱程度和核心注意事项。 渠道类型 靠谱指数 核心风险 适合人群 真·物业直租 ★★★★☆ 较为可靠，但需核实物业公司资质 追求稳定、省心，希望与管理方直接签约的用户 "唯果租房"等认证直租平台 ★★★☆☆ 信息真实性较高，但房源数量可能有限 希望直接联系房东，且需要平台基础审核的租客 个人房东直租（豆瓣/闲鱼） ★★☆☆☆ 信息真假混杂，需极强鉴别力，易遇黑中介 有充足时间、擅长沟通、愿意花精力"淘房"的租客 假冒"物业直租"（中介冒充） ★☆☆☆☆ 高风险，实为中介，收费、服务、合同均不透明 无，应谨慎识别并避开 如何判断与选择？ 表格提供了概览，要做出明智选择，还需要掌握具体的判断方法。 1. 如何找到相对可靠的直租渠道？ ◦ 官方平台是首选：最可靠的莫过于北京市住建委主导的"北京市住房租赁服务平台" 或由北京房地产中介协会运营的平台。这些平台提供房源核验、合同 备案和资金监管服务，流程透明安全，是合规性的终极标杆。 ◦ 利用好认证直租平台：像"唯果租房"这样的 ...

特朗普将美国房价高企归咎于大型机构投资者，并悍然出手。 面对全美住房短缺与房价高企的民怨，1月7日，美国总统特朗普宣布，将禁止大型机构投资者购买独栋住宅。 消息引发市场震荡，多家大型房屋租赁公司股价应声下跌。 意在解决"住房短缺" 1月7日，特朗普在社交媒体Truth Social上表示，为应对全美愈发严重的住房短缺问题，政府将禁止大型机构投资者购买住宅。同时，他"将立即采取措 施，呼吁国会立法"。 此外，高涨的房价以及居高不下的利率也让该国民众不满。自2019年以来，美国房价累计上涨超过50%；去年11月，房屋中位价已达40.92万美元。 房地产数据公司Parcl Labs联合创始人杰森.卢里斯指出："人们需要住房，但如果投资者大量涌入市场，购房者数量将不足以支撑交易，从而对房价产生重 大影响。" 这促使美国两党议员在地方层面推动限制机构投资者的法案。内布拉斯加、加利福尼亚、纽约、明尼苏达及北卡罗来纳等州均有相关立法提议，但多数尚 未取得实质性进展。 消息公布后，美国大型房屋租赁公司股价应声下跌。当地时间7日收盘时，Invitation Homes下跌约6%，American Homes4Rent跌幅超过4 ...

再比如，位置更核心、面积更大的观品235㎡，目前年租金也稳定在30万上下。 租赁托管公司不是慈善机构，做生意终究要盈利。 01 世纪城的月赋杭承府还没交付，一大波托管公司就开始高价收房了。 比如，某租赁托管公司给出了很不错的价格，210㎡户型为30万/年，266㎡户型为45万/年。 对于全盘限售的月赋杭承府房东来说，这个价格确实很有诱惑力。毕竟，隔壁星潮映象府的203㎡租金 挂牌价，家具家电全配也才24万/年，而且还有价格空间可以谈。 可见，差不多户型、地段的小区，月赋杭承府的租金足足高了20%。 有时候，开出那些远高于市场行情的租金报价时，有时候背后往往藏着各种套路，这时候房东们就要开 始警惕了。 就在最近，杭州某小区的房东在业主群焦急的喊话。 "你们有认识这个托管中介么？电话微信不回，还拖欠着我的房租，但租我房子的租客早就交了房租。" 有经验老道的业主直接回复：这都是托管公司跑路的常规套路了。当该房东甩出这家租赁托管公司的营 业执照时，速度且热心的邻居已经甩出了该公司的企业详情。 原来，这家公司早在去年9月就已经注销了，已经"人去楼空"快四个月。至于这套房的租金，也比同等 房源高出了一小截。"收房价过高的 ...

中新网杭州1月7日电(孙琳茹)1月7日，"青年租赁社区共建共治政企学研究成果发布会"在浙江杭州举 行。会议以"聚焦青年需求，凝聚政企合力——探索租赁社区共建共治新模式"为主题，汇聚政企学研各 界代表，共同探讨青年租赁社区治理的创新路径与协同机制。 1月7日， 青年租赁社区共建共治政企学研究成果发布会现场。 孙琳茹 摄 会上发布了《青年租赁社区共建共治之路：政府、企业、租户的多元协同》研究报告，系统提出"政企 租"协同治理新模式，着力破解青年安居过程中的治理痛点。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院与瓴寓国际联合课题组在报告中指出，当前青年租赁社区普遍面 临流动性高、社区认同感弱、服务供给与需求错配等挑战。研究团队在深入杭州、上海等地典型租赁社 区调研基础上，提出以"党建引领"为核心，构建"租户委员会"与"兴趣社团联盟"双轮驱动，形成涵盖合 作性机制、制度化协商、互惠型网络等为一体的"五大支撑"的治理新模式。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，随着"租购并举"政策的深化，租赁社区已成为 青年安居、成长成才的重要载体。她强调，推动青年租赁社区从"管理"走向"治理"，需坚持党建引领、 多元协同、数字 ...

格隆汇1月7日｜近日，贝壳租房正式推出HQI品质分(房屋质量指数)，并在全国78个城市上线。据悉， 自2025年4月试点以来，该系统已累计评估超750万套房源，通过将高分房源标记为"钻石好房"、"黄金 好房"、"白银好房"三个等级，为用户提供更直观、更可靠的选房参考。 ...

以下文章来源于米宅 ，作者兴兴还是旺旺 米宅 . 专注于房产和财经领域的行业分析、城市发展、产业前沿、一线调研等，持续输出优质内容，和米宅一 起，保卫资产，穿越周期！ 作者： 兴兴还是旺旺 来源：米宅 " 贷一千，还别墅 "的噩梦 ， 正在卷土重来！ ------------------------------ 最近， 财联社一则" 借款13万却要还近1300万 "的报道，撕开了一个新型金融陷阱的恐怖面目。 叶女士只是借了13万，并通过住房租赁公司出租了名下一套空置房，短短一年半时间，债务竟利滚 利到近1000万元，名下近千万的房产也被迫抵押。 更令人胆寒的是，是 这家 持有官方备案证书、缴纳监管资金、资质合规 的 住房租赁公司 ，背后 做的竟是黑产生意 ！ 很多人都会有出租房屋的需求，而很可能，当你签下那份藏着魔鬼条款的《房屋托管合同》，你的 房子就不再是你的避风港，而成了他们用来合法榨干你全部身家的核心工具。 这种骗局，比普通的套路贷更狡诈、更 可怕 ，直接瞄准了普通人安身立命的根本 —— 房子 。 01 2023年11月，叶女士 急需资金周转却屡遭银行拒绝。 就在这时，她 接到了自称与"金融管理部门"合 ...

完善住房租赁市场，有利于盘活存量房源、加快新型城镇化建设、加强和改进社会管理和服务、提高社 会治理能力。北京市朝阳区人民法院今天发布的《涉中介机构小额房屋租赁案件审判白皮书》显示，此 类纠纷数量呈现增长趋势。 白皮书显示，中介机构因恶意违约"跑路"或经营不善导致倒闭、失联，房屋所有权人要求实际承租人腾 退房屋的诉讼请求均得到支持。 法官权成子：这种情况下，实际承租人只能向中介机构主张退还押金和多支付的租金，在中介机构"跑 路"或倒闭的情况下，实际承租人的维权难度确实比较大。 住房租赁企业、经纪机构在房源信息收集、资源整合等方面占有市场主导地位，是租赁双方选择租赁房 屋的重要渠道。但中介机构失联、押金不退、房源不真实等问题时有发生，增加了小额住房租赁市场的 波动性、降低了交易稳定性。相关纠纷如何裁判？法官对预防此类纠纷有何建议？ 涉中介机构小额房屋租赁合同案件涨幅明显 北京市朝阳区人民法院温榆河人民法庭庭长吴克孟介绍，2023年、2024年，北京朝阳法院累计受理并审 结涉中介机构小额房屋租赁合同案件705件。 吴克孟：2024年比2023年受理案件增加171件，涨幅明显。总体来看，标的额在10 000元以下的案 ...

转自：成都日报锦观 武侯区： 武侯区纪委监委驻武侯资本集团纪检监察组相关负责人表示，将继续织密织细监督检查网络，推动"智 慧社区+人才服务"融合模式落地见效，以更优质的保租房产品与更贴心的服务，让更多来蓉奋斗的产 业人才"住有宜居、心有归属"。 今年以来，武侯区纪委监委立足职能职责，聚焦国企领域房源筹集、配租服务、社区运营等关键环节， 开展"嵌入式"监督，护航民生项目健康发展。 "我们紧盯保障性租赁住房项目配租流程不透明等群众反映强烈的问题，推动建立动态配租台账与标准 化投诉处理机制。"武侯区纪委监委相关负责人介绍，通过全面梳理16项廉洁风险岗位，将涉及的55个 高风险事项纳入"三重一大"决策范畴，从制度层面筑牢廉洁防线。推动细化30余项服务标准、21项流程 规范，确保配租过程公开透明、服务响应高效贴心。 在监督保障下，蜀府安居公司创新"国有资本+专业团队"合作模式，累计筹集保障性租赁住房9040套 （间），已投运2257套（间），运营总量稳居全市前列。同时，依托智慧租务管理系统，实现报修、缴 费、选房等核心服务100%线上运行，平均配租周期从15天大幅缩短至5天，服务效率显著提升。凭借规 范的运营管理，公司 ...

在当前的经济形势下，每个人或多或少都能感受到钱包似乎变得更有分量了。不是因为工资猛增，而是我们所处的环境悄然进入了另一个周期——通缩周 期。这意味着物价普遍趋向平稳甚至下跌，手中的货币购买力反而提升了。 近些年来，国内经济增长有所放缓，各行各业的景气度不再如前火热。不少民众发现，收入增长的速度不如以往，部分行业甚至出现收入下降的情况。随 着收入的不确定性增加，大众的消费意愿也相应趋于保守，市场需求整体呈现出一定的萎缩态势。 企业端同样面临压力。面对消费动力不足的局面，不少商家为了降低库存压力、加快资金回笼，不得不采取降价促销的方式来吸引顾客。尤其在节假日或 大型促销节点，各类打折信息几乎随处可见，这在几年前可能还不多见。 根据相关数据，2025年9月全国居民消费价格指数同比下降了0.3%，虽然幅度不大，但持续的价格下行趋势已引起各方关注。价格下降固然意味着百姓日 常支出有所减少，买东西更"划算"了，但另一方面也反映出当前消费信心的不足。不少专家指出，通缩不只是物价问题，更关乎人们对未来的预期。如果 多数人因顾虑经济前景而捂紧钱包，那么市场需求就难以有效提振，久而久之可能形成一定的负向循环。 有意思的是，有业内 ...

不知道从什么时候开始，网上流传着一种梗：上海的房东们，人均"设计师"。5㎡的loft、1米高的入户门、马桶兼做床头柜的逆天设计……（图源：哔哩 哔哩播放量最高"上海房东人均设计师"相关视频） 刷到的视频和段子里，租住空间常被形容为蜗居、憋屈，甚至带着几分自嘲的"下水道老鼠"感。这成了很多人对上海租赁市场的模糊印象——拥挤、将 就、凑合。 可当我们真的走上街头、敲开房门，去看了看现在的租赁市场之后，才发现事情正在悄悄起变化。有些房子带来的体验，甚至刷新了我们过去对"租房"二 字的理解。 毫不夸张地说，很多出租房比自家装修还要有腔调。上海的租赁市场，开始大规模走向改善了。 01 上海的改善型租赁住房，真算得上势在必得。 在北京、上海、广州、深圳四座一线城市中，租房人口规模已接近4000万人，占常住人口的比例接近50%——一半的人都在租房子生活。上海是租房比例 最高的城市，拥有上海户籍的人，都有三分之一没有自己的住房。 为超过千万人口提供租赁住房，是这座城市必须面对的常态课题。庞大的租客群体也代表着庞大的、各种类型的租房需求。根据需求不同和房屋的标准差 异，租房大概能分成以下三类：蓝领公寓、白领公寓和高端公寓。 其 ...