上周，楼市发生了一件大新闻： 就在今天，央行广东省分行也官宣：广东省内20个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策。自2026年1月21日起，商业用房购房贷款最低首付款 比例统一调整为不低于30%。 这是商办类房产首次解限，以前很多城市对商办类房产的要求都很高，最低首付比例至少在5成以上。 而在政策落地后，不少朋友坐不住了，后台留言刷刷地来： 央行官宣，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。 "窗口开了？""能抄底了吗？""商办要起飞了？" 停，打住。咱们先泼盆冷水，清醒一下。 说实话，这政策更像是在给一个库存高企的池子"开闸放水"，首要目的是去去库存，真不是鼓励大家冲进去"炒房"。 这不，政策出台一周了，广州市场静悄悄，成交数据还没啥大波澜。 但，口子毕竟开了。水总会流向价值最低洼、最结实的地方。尤其是在广州这种一线城市，核心地段的优质商办，可能真的要进入聪明钱的视野了。 为了看清机会到底在哪，我们把2025年广州商办市场的"成绩单"翻了个底朝天。 看完你会发现，这市场，简直是一半海水，一半火焰。 广州哪些商办产品 卖得更好？ 要看清未来，必先读懂过去。 我们先来看看，广州商办市场目前的基本面。 ...