新华财经上海1月7日电（记者杨溢仁）2026年伊始，关于政策明确启动商业不动产投资信托基金 （REITs)试点的探讨日益增多。叠加沪深交易所及时修订并公布了相关的公募REITs业务规则，可以 说，一套涵盖试点扩容、市场建设、监管优化的REITs高质量发展制度体系已正式落地。 业内专家表示，该政策组合拳不仅将助力商业不动产REITs实现"破冰"，更标志着我国REITs市场已 从"试点探索"全面迈入"体系化发展"的新阶段，这将为盘活存量资产、构建房地产发展新模式注入强劲 的金融动力。 扩围破冰：商业地产解锁存量价值 国泰海通证券REITs业务部的负责人补充表示，尽管当前商业不动产供需承压，但公募REITs估值定价 优势明显，轻重联动的战略价值突出，叠加国内尚有数十万亿的存量资产盘活需求，则商业不动产 REITs的推出于长期内有望激发行业增长活力，为不动产投融资市场注入强劲发展动能。 在市场化机制建设上，政策提出研究建立与无风险利率挂钩的灵活收益率要求，优化发行定价机制，规 范询价配售行为，旨在确保市场定价的合理性与公允性。这些安排既压实了基金管理人、财务顾问等中 介机构的责任，也为市场营造了"重合规、重运营"的良 ...

同时，常德万达董事长变更为吴国强，樊飞军、刘兵、王建良、李孟渝新增为董事。其中，吴国强、樊飞军均为中建智地管理层。 每经记者｜陈梦妤 每经编辑｜魏文艺 常德万达成立于2015年，为大连万达商业管理集团成员，注册资本2.26亿元。公司核心资产常德万达广场位于常德市武陵区南坪街道沙港社区皂果路，总投 资超60亿元，总建筑面积约83万平方米，商业面积约18.4万平方米。常德万达广场于2016年开业，开业首日营业额近2577万元。 1月7日，天眼查显示，常德万达置业有限公司（以下简称"常德万达"）发生股东变更，中国建筑一局（集团）有限公司（以下简称"中建一局"）成为新股 东，持股比例100%；大连万锐企业管理有限公司和大连万达锐驰企业管理有限公司退出。 封面图片来源：图片来源：每经原创 图片来源：天眼查 ...

业内人士表示，不管是即将掀开面纱的天荟广场，还是全面转型蝶变的仲盛世界商城，它们正以创 新场景与多元业态重塑上海西南区域商业体验，助力闵行莘庄商业实现从"配套满足"向"品质引领"的关 键跨越。 作为莘庄核心地段的大型TOD旗舰项目，TODTOWN天荟总建筑面积达71万平方米，由新鸿基地 产、上海城开和闵行城投联合打造，涵盖住宅、商场、酒店、公寓式办公、办公楼、交通枢纽及公共艺 术空间等多元业态。其中，天荟广场商业面积约14万平方米，是项目的核心商业载体。 记者 黄勇娣 通讯员 戎长春 近日，莘庄地铁上盖商业项目上海天荟广场正式对外宣布，广场南区创新融合空间SOCIATER将于 今年1月底亮相。 与此同时，在莘庄南广场，作为一座运营15年、体量近30万平方米的老牌商场，仲盛世界商城正在 进行一场持续15个月的"不停业改造"。据透露，今年春节前，其南北下沉式广场与"日咖夜酒"街区将同 步亮相，为市民送上新年消费新场景。 "我们从影响最小的5楼开始，先建屋顶运动中心，引入上海首个露天粉色网球场和'壹天聚乐部'， 吸引年轻社群和活力长者；再向下打通4楼餐饮主轴，形成跨层客流输送；B1层则清退家乐福、百安居 等传统主力 ...

证券之星消息，截至2026年1月7日收盘，皇庭国际(000056)报收于2.05元，下跌2.38%，换手率4.16%， 成交量37.61万手，成交额7751.76万元。 皇庭国际2025年三季报显示，前三季度公司主营收入33.11亿元，同比上升533.48%；归母净利润-24.44 亿元，同比下降834.48%；扣非净利润-3.29亿元，同比下降23.01%；其中2025年第三季度，公司单季度 主营收入30.21亿元，同比上升1712.19%；单季度归母净利润-22.59亿元，同比下降1902.75%；单季度扣 非净利润-1.35亿元，同比下降17.15%；负债率201.63%，投资收益-25.67万元，财务费用4.25亿元，毛 利率26.81%。皇庭国际（000056）主营业务：以商业不动产综合运营服务为主要业务,包括商业不动产 运营管理业务、商业不动产的资产管理业务、商业不动产的配套服务业务及物业管理业务。 1月7日的资金流向数据方面，主力资金净流入258.39万元，占总成交额3.33%，游资资金净流出192.19 万元，占总成交额2.48%，散户资金净流出66.2万元，占总成交额0.85%。 近5日资金 ...

近日，深圳卓悦中心与潮流零售品牌KKV的闭店纠纷持续成为舆论焦点。1月7日，记者采访纠纷双 方，进一步了解事件细节。双方针对在2021年所签署合同里部分条款的违约判定仍然各执一词。而这起 被业内称为"商业纠纷罗生门"的事件背后，暴露出当下商业地产转型时期普遍存在的待解难题。 双方公告对垒，零售业租约矛盾激化 2025年12月14日，卓悦中心以"业态调整"为由对KKV停水断电强制闭店。经政府部门协调，门店于12 月19日短暂恢复。2026年1月4日晚12点，商场方在未通知情况下对KKV实施强制清场，引发双方肢体 冲突，矛盾彻底激化。1月5日晚卓悦中心发布公告声明称，KKV品牌自合作以来，始终未能支付《租 赁合同》中约定的业绩租金，已达到行使解除权条件。 1月7日，记者就该冲突事件分别采访卓悦中心和KKV相关负责人。 卓悦中心方面向记者表示，"业绩租金"即为该门店当月的营业额分成，卓悦中心和KKV的租赁采取 "低 租金+业绩租金"的方式收取租金。然而，长期的业绩低迷导致KKV拖欠业绩租金问题未能得到解决。 此次清退决定，是卓悦中心累计提供近44万元运营帮扶，长达三个月的多轮沟通，多次发送正式函件， 甚至给予远超合 ...

观点指数在12月23日观点指数研究院发布的《存量盘活 | 2025年12月商业地产零售业态发展报告》中，观点指数发现，样 本企业方面，恒隆签约无锡、上海两大项目，通过连片运营提升核心商圈竞争力。项目运营上，购物中心打造美食类市集 等聚合型业态成为趋势，越秀、华润、领展等企业纷纷布局。 业绩表现上，期内领展房托公布2025/2026财年中期业绩。截至2025年9月30日的半年度，领展内地物业组合总收益及物业 收入净额分别按年下跌4.6%及4.9%，整体零售业务受宏观经济环境、消费者信心不足等市场不利因素的压力较大。 其中，内地零售物业续租租金调整率为-16.4%，主要是北京中关村领展广场及领展企业广场的零售部分表现不佳。若剔除 这两个项目，其余物业组合的续租租金调整率为正2.5%，反映出大部分内地优质资产仍具备稳定的租金收益能力。 尽管租金压力依然存在，但期内领展在深圳、广州及上海的项目表现较好。以天河领展广场为例，自2023年9月一期东翼亮 相至今年8月底，项目新开业品牌达184家，全场品牌焕新率超过80%，会员拉新超18万，2024年整体客流同比增长37%， 销售额同比增长达31%。 同时，内地零售物业组合 ...

2025年的商业地产行业在宏观经济复苏与消费需求迭代的交织下，呈现出"体验经济崛起、存量资产盘 活、生态协同深化"的显著特征。作为合生创展的战略支柱业务，合生商业通过提供稳定的现金流与利 润支撑，其"压舱石"作用日益凸显。 作为国内具有代表性的城市商业运营商，合生商业通过购物中心、产办与写字楼、酒店与公寓等多业态 的协同发展，以"新内容、新场景、新链接"的系统性布局，在实现自身稳健增长的同时，为行业提供了 从空间运营到价值共创的观察样本。 近年来，商业地产行业面临两大核心挑战：其一，消费者对同质化购物空间的审美疲劳加剧，更渴望个 性化、强体验与情感共鸣的消费场所；其二，存量物业竞争激烈，仅靠硬件优势已难以形成竞争壁垒， 精细化、可持续的运营能力成为关键。在此背景下，合生商业明确将战略重心锚定"可持续商业生命 力"，聚焦"顾客价值挖掘"与"生态协同共建"，这一战略定位既呼应了"开发商"向"运营商"转型的行业趋 势，也通过具体实践形成了其差异化竞争力。 多业态协同发力 市场表现韧性强劲 合生商业旗下酒店与公寓业务则依托服务品质升级与精细化运营赢得了市场的广泛认可。深圳龙岗珠江 皇冠假日酒店作为第十五届全国运动会游 ...

本报讯 （记者陈潇） 北京朝阳合生汇面积超20万平方米，每天接待超10万客流，高峰期甚至每日近20万客流。很少被提及的运营难题是：如此 庞大的流量与体量，安全秩序、环境卫生、设施载荷如何保持流畅？ 从物业的到IT数字化运营，人力、财务系统的高效协同与稳定运转是合生汇强大稳定的基本盘。面对当前市场、技术的机 遇与挑战，确保业绩的高效执行，而非流于"战略"，组织能力的升级和支撑至关重要。 合生汇周边是CBD和几十个成熟的住宅小区，半小时地铁能直达多所高校、北京四大铁路枢纽和环球影城。这意味着它每 天都在接待各种不一样的人：游客、大学生、附近的居民…… 合生汇为每个群体，都提前做了特别考虑——每个主要入口都有行李寄存箱、家庭刚需的母婴室、毛孩子爸妈的宠物推 车、凭学生证享有的专属优惠、老年人的专属服务，甚至是为商户在运营低峰举办的活动…… 在活动方面，小红书线上社区，网友们不仅在#合生汇TAG下产生了近95万次讨论，还创造了驱动运营提升的笔记。 合生汇与用户（线上+线下）也就自然产生了黏性，乃至情感链接。从前线员工到项目总经理，每日闭店后会针对当日投 诉建议，进行研究反思，推进整改。把常规"吐槽""投诉"的负面动作 ...

2026大中华区 房地产市场展望 大中华区研究部 2025年12月 戴德梁行丨2026年大中华区房地产市场展望 0 目录 P2 摘要 P3 介绍 P4 宏观趋势 P5 热点话题和另类资产 P6 写字楼市场 P7 零售物业市场 P8 工业物流市场 P9 大宗交易市场 P10 城市市场 P24 要点总结 1 摘要 EXECUTIVE SUMMARY 宏观趋势 2026年仍将是经济结构转型的调整之年，扩大内需、提振消费 将成为拉动来年经济增长的主要动力。 热点话题和另类资产 由人工智能驱动的数据中心将持续受到投资者关注 。市场剧烈 竞争环境下，资产管理在提升资产价值中愈发展现其重要性。 写字楼 新质生产力的发展将带动 TMT行业需求在 2026年显著增长 ， 配套设施已成为业主的核心差异化优势。 零售物业 中国零售品牌在竞争中强势崛起 ，并从"规模扩张"转向"价 值创造"。消费市场正在从满足物质需求转化为提供体验感和 情感共鸣。 工业物流 2026年，物流与制造设施整合将持续强化大中华区供应链韧性 及竞争力。全球产业链的重塑为工厂空间搬迁创造投资机遇。 大宗交易 公募REITs范围进一步扩大至写字楼及酒店将推动投资 ...

深圳福田热门商圈的一场商业纠纷再度升级，当事双方为潮流零售品牌KKV和卓悦中心。 曾是卓悦中心商场北区核心业态的KKV，近日遭遇了第二次强制闭店，双方一度爆发冲突。 1月6日上午，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在卓悦中心发现，KKV门店已被围栏封锁，现场有保安看守，店铺当日并未营业。每经记者 当日也从商场工作人员处了解到，"预计该店铺后续不会再开业了"。 "卓悦中心以'低租金 业绩租金'租赁方式向KKV门店收取租金，对方因长期业绩低迷，导致业绩租金问题未能得到有效解决。"卓悦中心回应每经记者。 KKV方面则向每经记者回应，将通过法律手段解决上述纠纷，同时表示，卓悦中心北区近年来人流量及满铺率均未达预期，且卓悦中心在招商时给出的 承诺并未兑现。 昔日的合作伙伴为何走向了对立面？ 开业4年被清退 这场始于2025年12月的合作裂痕，在双方各执一词的争议中愈演愈烈。 时间回到2021年，彼时卓悦中心处于招商阶段，主动向KKV抛出橄榄枝，双方达成共识并签订了期限至2027年的租赁合同。 （卓悦中心北区B1层餐饮类店铺较多） 但开业4年后，双方矛盾爆发。 2025年12月14日，KKV首次遭遇强制闭店，商场方 ...