不可否认的是，随着市场上有意愿、有资金且位置相对优质的城投地块逐渐开发后，早期拿地城投的开发意愿 在降低，这与销售仍在筑底、土地收储政策、财政压力等因素密切相关。换而言之，代建企业在僧多粥"少"下 拓展的难度在加大。 那么，CRIC统计的30城城投拿地未开工的3.6亿平方米土地中，到底有多少潜藏机遇？又有那些长期未开工的 土地仍值得企业去接洽和拓展？哪些城市值得深耕发展？ ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 对于竞争愈发激烈的代建赛道来说，政府城投类代建无疑是企业聚焦的核心领域。过去四年城投不但大量托 底，开工率也维持在低位。开发能力与市场不匹配，也让多数代建企业抓住"商机"，以专业能力和服务，为城 投类委托方兑现价值、创造超额收益，并收取代建费。 综合考虑地块的拿地时间、城投开工意愿、项目区位条件、容积率条件、规模条件等因素，代建企业可 以选择更加适宜的城市进行深耕、拓展。 城投开工率长期处于低位 3.6亿平方未开工面积释放潜在代建机遇 01 2021年以来，城投公司在土地市场中承担了托底、维稳的重要功能，拿地比例持续攀升，城投公司竞得地块体 量占比较高。CRIC统计的30城中，2022年-2024年，城投拿地占比 ...