不可否认的是，随着市场上有意愿、有资金且位置相对优质的城投地块逐渐开发后，早期拿地城投的开发意愿 在降低，这与销售仍在筑底、土地收储政策、财政压力等因素密切相关。换而言之，代建企业在僧多粥"少"下 拓展的难度在加大。 那么，CRIC统计的30城城投拿地未开工的3.6亿平方米土地中，到底有多少潜藏机遇？又有那些长期未开工的 土地仍值得企业去接洽和拓展？哪些城市值得深耕发展？ ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 对于竞争愈发激烈的代建赛道来说，政府城投类代建无疑是企业聚焦的核心领域。过去四年城投不但大量托 底，开工率也维持在低位。开发能力与市场不匹配，也让多数代建企业抓住"商机"，以专业能力和服务，为城 投类委托方兑现价值、创造超额收益，并收取代建费。 综合考虑地块的拿地时间、城投开工意愿、项目区位条件、容积率条件、规模条件等因素，代建企业可 以选择更加适宜的城市进行深耕、拓展。 城投开工率长期处于低位 3.6亿平方未开工面积释放潜在代建机遇 01 2021年以来，城投公司在土地市场中承担了托底、维稳的重要功能，拿地比例持续攀升，城投公司竞得地块体 量占比较高。CRIC统计的30城中，2022年-2024年，城投拿地占比 ...

一线城市代建项目多位于非核心区，且"可遇不可求"，再加上代建入局门槛高，一线城市代建几乎已被头部企业"垄断"。 也不是没有机会。 如果要在一线城市寻求代建机遇，可率先考虑广州。除了商品住宅外，一线城市很多公建配套类的政府代建机遇值得深挖。 一线城市代建比例大幅低于其他城市。 这几年，代建成为房地产行业绕不开的话题，行业已从"蓝海"进入了"红海"。 这些代建项目多处于二三线城市，一线城市却很少见。 从代建渗透率来看，二三线城市最高的时候突破了8%，而同期一线城市只有1%左右。 一线城市代建渗透率低于1% 代建机会相对较少 CRIC统计了32个城市2021年至2025年一季度开盘项目，过去四年一线城市新开盘项目中代建占比不足1%。而行业平均值是2.4%。 2024年是代建渗透率最高的一年，而这一年二三线城市已突破8%，一线城市只有1.25%，其中广州和北京渗透率较高，渗透率超过了1%，不过与无锡、 苏州等代建发展较快的城市相对比仍然有较大的差距。 而到了2025年一季度，一线城市新开盘项目中代建项目为零，二线、三四线城市代建渗透率分别为4.1%、3.8%。 当前代建需求重点并不在一线城市，而是在核心二线城市。一线 ...

2024年重点城市代建渗透率达6.6%创四年新高, 结合代建发展长远前景来看，仍有继续提升的空间。 ◎ 文 / 谢杨春、吴嘉茗 随着房地产市场进入深度调整期，代建凭借其轻资产、专业化的优势，呈现快速发展的趋势。根据CRIC数据，2023年以来重点城市 新开盘（首开 同下）中代建项目透率迅速提升，尤其是二线城市格外明显。结合代建发展长远前景来看，仍有继续提升的空间。 2024年代建渗透率达6.6%创四年峰值 01 2025一季度因供应紧缺回落至3.3% 近期CRIC统计了32个城市销售项目的代建情况，整体来看，重点城市代建渗透率保持逐年攀升态势，与发达国家较高的代建渗透率 相比，我们认为未来还大有可提升空间。 值得注意的是，一线城市不仅代建比例低，且项目多以远郊刚需盘为主，而代建方基本是头部的代建企业。诸如2024年广州开盘的 典型代建项目绿城·揽江印月来看，代建方是绿城管理，委托方为广州市番禺交通建设投资有限公司。位置上，绿城·揽江印月则在环 城高速外，是板块内刚需项目。 实际上，2023年正是代建项目集中入市的分水岭。 2020年及以前代建项目渗透率极低，不超过0.5%。2021年、2022年比例也低于1% ...

截至2024年12月31日，公司代建项目已布局中国30个省、直辖市及自治区的130座主要城市;合约项目总 建筑面积1.26亿平方米，较去年同期增长5.0%。在建面积5396万平方米，较去年同期增长2.9%。 在全国化的布局下，主要经济区域(含：环渤海及京津冀城市群、长三角经济圈、珠三角经济圈、成渝 城市群)持续保持较大比重：合约项目预估总可售货值达7201亿元，规模占整体可售货值的77.3%，与去 年同期基本持平。此外，一二线城市建筑面积达5530万平方米，占总建筑面积的44.0%，较上年同期提 升7.6%。公司通过差异化拓展策略，实现了订单结构的逐年优化。 新拓规模持续保持行业第一，2024年新拓项目的合约总建筑面积达3650万平方米，较去年同期增长约 3.4%;新拓项目代建费预估93.2亿元，虽较去年同期下降约10.1%，但整体订单质量较高，项目结构趋好; 新拓项目价格由2024年上半年每平方米240元，逐步回稳至2024年全年每平方米255元;一二线城市占比 进一步提升至58%，较去年同期上升6个百分点。 智通财经APP讯，绿城管理控股(09979)发布截至2024年12月31日止年度的全年业绩，收入3 ...