研究中心专题卡介绍 研究专题卡是克而瑞研究中心推出的一套系统化的房地产企业情报定制方案，旨在用专业的行业知识与精湛的 行业预判为房企预测走势、预警风险、提供借鉴。 每年为企业提供『宏观研究、市场研究、企业管控、项目借鉴、营销案例、产品案例、运营模式、企业深度、 企业融资及盈利模式』十大类、五十个专题的选择。 产品类型 服务形式 企业可根据自身需求从专题列表中选择适合专题打包组成定制专题卡，但全年累积不得超过会员自身等级规定数量。 2025年新增专题 点击 红色标题 阅读缩略版 ※2025上半年中国房地产行业总结与展望 政策：持续稳定市场，政策须优化加力（2025H1） 业绩：整体止跌回稳，近半百强房企业绩同比增长（2025H1） ■ 普 卡： 含专题 5 篇 ■ 金 卡： 含专题 20 篇 （不包括白皮书系列） ■ 白金卡： 含专题 35 篇（ 包括白皮书系列） 行业：稳市场政策持续发力，筑底态势逐步显现（2025H1） 城市：上半年新房成交规模同比持平，二手成交动能放缓（2025H1） 土地：上半年土拍缩量升温，助力库存下降、结构优化（2025H1） 产品："好房子"新标准开始实施，未来转向多维度综合价值竞 ...

房地产行业过度依赖债务驱动具不可持续性，未来融资模式要平衡各方风险与收益，预售制度也亟待调 整。 ◎ 文 / 房玲 易天宇 洪宇桁 陈家凤 01 从上市到发行海外债 房企显性债务规模水涨船高 1 、房企依靠杠杆实现规模扩张，埋下危机隐患 房地产行业作为资金密集型产业，其规模扩张往往伴随着负债规模的扩张。开发企业从开始运作就有海量的资金需 求，从项目立项到四证齐全开始施工，再到获取预售证进入销售阶段，这些关键节点都伴随了融资动作。在各类金 融机构及社会资金的融资支持下，从而形成了房地产行业高负债、高杠杆的特点。 从项目立项到取得四证之前，最主要的成本来自于拿地成本，此外还有其他前期准备阶段投入，如规划设计费、三 通一平费等前期工程费，以及工程预付款及各项税费等。 此阶段的资金来源除了自有资金外，还可以进行土地前 融，但该方式随着2019年金融新政出台后被逐步限制，规定只能使用自有资金拿地。 此外，房企还能采用合作开 发的方式来获取地块，合作开发包括股权合作或明股实债等。 2、2018年开始房企迎来上市潮，拓宽融资渠道扩大规模 随着2016年中央首次提出"房住不炒"之后，房地产融资环境开始逐渐收紧，部分仍在快速扩 ...