住房租赁新规交流 20250724 摘要 国家住房租赁条例旨在规范市场，提升租赁在国家政策中的地位，虽无 重大创新，但规范现有规定，反映国家对租赁市场的重视，尤其是在上 海等大城市，租赁市场发展优于保障房。 房地产租赁政策变化聚焦安全和风险管理，新增对燃气管道和装修标准 的关注，以应对安全隐患和保障租客权益，资金监管虽有删减，但仍保 留对开发商和机构收购存量房源的监管。 新政策力求平衡房东与租客关系，规范双方行为，不仅约束房东，也对 租客的高空抛物、扰民等行为进行规范，同时强调身份信息登记，提高 社区安全性和管理效率。 国家租赁房源供给策略从增加土地供应转向盘活存量资源，鼓励居民出 租自有房源，支持企业改造老旧厂房，以"严控增量、优化存量、提高 质量"为方针。 政策鼓励居民出租自有房源，或可享受首套房购房资格，企业可将老旧 厂房改造为租赁住房，但低"租收比"和行业需求差异是推广的挑战， 新规效果有待观察。 Q&A 为什么近期选择正式颁布租房租赁新规？ 近年来房地产政策中关于租赁市场的变化有哪些显著特点？ 近年来，房地产政策在租赁市场方面发生了显著变化，主要集中在安全和风险 管理上。例如，在新条款中增加了对燃气 ...