今天分享的是：迈点研究院：2025年中国住房租赁项目运营分析报告 报告共计：30页 2025年中国住房租赁项目运营分析报告总结 《2025年中国住房租赁项目运营分析报告》全面剖析了国内住房租赁市场的现状、特征及趋势，展现出市场规模稳定、结构持续优化的整体态势。目前我国 租赁人口已达2.6亿人，其中新市民、青年人租房群体接近2亿人，成为市场核心需求群体。 市场供给方面，国资系品牌占据主力，在全国项目和标杆项目中占比分别达64%和55%，发挥了行业"压舱石"作用。城市分布上，新一线城市占比45%居 首，一线城市占25%，二线城市占24%，上海、合肥、杭州等城市成为租赁热点。项目主题呈多样化，保障性租赁住房占比35%，领跑市场，白领公寓、租 赁社区等也占据重要份额。 项目运营层面，大体量项目受青睐，500套以上房源的项目占比48%，多家国资系项目房源量超2000套。租客平均年龄升至34.1岁，30 - 39岁租客占比达 38%，家庭型租客增多推动大户型供应上升，四居及以上户型占比较去年增加4.3%。租金方面，一居到二居溢价最高，达43.7%，新一线城市成为租金成本 与发展的平衡点。出租率和续租率表现良好，64%的项 ...

11月21日，北京商报记者从首都"十四五"规划高质量收官系列主题新闻发布会——住有所居专场上获 悉，"十四五"期间，北京市不断增加保障性住房有效供给，全市共建设筹集各类保障性住房67万余套 （间），竣工43万套（间）。在城市更新方面，"十四五"期间北京已累计实施市属老旧小区改造7800万 平方米，完成核心区平房院落申请式退租9700余户，启动实施危旧房改建104万平方米，全面推进D级 危楼解危。 公租房配租240批次 会上，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞介绍，"十四五"以来，北京公租房备案家庭保 障率达到85.5%，连续四年为刚毕业大学生提供1.4万余套青年公寓，助力人才安居。 公租房备案家庭保障率稳步提升。北京市住房和城乡建设委员会二级巡视员杨家骥表示，五年来，北京 累计开展公租房配租240批次，滚动提供房源约13.6万套。截至目前，全市公租房备案保障率从2020年 的42.5%提升至85.5%，实现城市低保、低收入、大病、重残4类家庭依申请"应保尽保"，完成"十四 五"期末保障率达到85%的既定目标，兑现政府庄严承诺。积极推进货币化保障，五年来，累计向5.3万 户家庭发放市场租房补贴33亿元 ...

住房保障是重要的民生工程，日前（21日），记者从首都"十四五"规划高质量收官系列住有所居专场新闻发布会上了解到，"十四五"期间，北京通过公租 房、保障性租赁住房等多种形式，累计建设筹集各类保障性住房67万余套（间），竣工43万套（间），满足群众基本住房需求。 记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，"十四五"期间，北京市累计开展公租房配租240批次，滚动提供房源约13.6万套，对城市低保、低收入、大 病、重残4类家庭，实行精准保障，依据其所提申请，做到"应保尽保"。截至目前，全市公租房备案保障率从2020年的42.5%提升至85.5%，完成"十四五"期 末保障率达到85%的既定目标。 为满足新市民、青年人的住房需求，北京市加快发展保障性租赁住房，通过政府政策支持、社会资本投资参与，重点在产业园区、轨道交通站点周边布局， 持续增加小户型房源供应。"十四五"期间已超额完成40万套（间）建设筹集目标，其中利用集体建设用地建设近13万套间。 北京市住房和城乡建设委员会二级调研员 邓成伟："十四五"期间，我们采取了新建、改建、改造、转化等多种渠道，建设筹集保租房。其中"一间房"项目 主要对接包括新毕业大学生在内的青年群 ...

据介绍，"十四五"时期，北京市兜牢民生底线，全市公租房备案家庭保障率从2020年的42.5%提升至目 前的85.5%；累计向5.3万户家庭发放市场租房补贴33亿元，向4.5万户家庭发放公租房租金补贴24亿 元，提升保障对象租金负担能力。此外，北京市创新政策机制，采取新建、改建、筹集转化等多种方式 建设筹集，着力盘活存量土地和房屋资源，努力增加保障性租赁住房有效供给，弥补传统租赁市场产品 供应缺口，受到新市民和青年人的欢迎。 同时，北京市多维发力严查共管，进一步强化住房保障监管。对收入、住房等情况发生变化的家庭，及 时调整保障资格，重点推进"人防+技防"管理方式，全面推进人脸识别、智能门锁等技术手段的应用， 通过信息化比对、群众举报等多种方式收集违规线索，组织相关部门核查，年度入户核查率达100%。 据新华社北京11月21日电（记者张骁）"十四五"时期，北京市累计建设筹集保障房67万余套（间）、竣 工43万套（间），城市低保、低收入、大病、重残等4类特困家庭依申请实现"应保尽保"。这是北京市 住建委主任王飞21日在首都"十四五"规划高质量收官系列主题新闻发布会住有所居专场中介绍的。 ...

《通知》明确，可适当优化调整自持要求。对土地受让人已办理不动产权的自持商业物业，可按相关规 定要求申请调整重新确定最低持有比例，但只能调整一次并对应调整履约协议书相关约定。经评估需补 缴土地出让价款的，按程序办理补缴手续。 根据《通知》，商住混合用地及商住组合供应宗地，商业项目与住宅项目须同步建成并投入运营。项目 可售住宅面积可全部申请销售，但须由属地区（市）县政府（管委会）对拟申请全部销售的项目住宅预 售资金进行整体把关，结合后续商业项目建设资金需求，统筹确定须全额监管预售资金的可售住宅面积 比例（不得低于30%），并与土地受让人签订协议对该部分住宅预售资金进行全额监管。 其中，住宅项目超出当前预售资金监管规定要求的预售资金，土地受让人可按商业项目建设进度并报经 属地政府同意后申请分批支取用于商业项目建设，直至商业项目建成投运。存量项目可向属地政府（管 委会）申请参照执行，并签订《国有建设用地项目履约协议书》补充协议约定相关事项。 对闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋，在符合规划原则、满足安全要求、不影响相邻关系等 前提下，经权利主体申请，属地住建部门研究论证并报请属地政府（管委会）同意，出具保障性租 ...

Core Insights - The concept of "good housing" has been officially recognized in government reports, emphasizing safety, comfort, sustainability, and intelligence as core standards for residential needs in the new era [1][2] - China’s housing development is shifting focus from mere availability to quality, aiming to enhance residents' living standards and happiness through tailored solutions for diverse demographics [2][4] Group 1: Good Housing Framework - The "good housing" framework is built on respect and care for individuals, transitioning from "having housing" to "having good housing" [2] - The "good housing" system by China Resources Land includes "good products, good communities, and good services," supported by a "ten energy system" to ensure comprehensive living experiences [1][4] Group 2: Full-Cycle Renewal Technology - The "full-cycle renewal technology" allows flexible adjustments in living spaces using modular, industrialized, and column-free designs, enabling homes to adapt to changing family needs [4] - A comprehensive home renovation service system is established to cater to families with children and the elderly, ensuring homes remain aligned with evolving needs [4] Group 3: Affordable Rental Housing - The "Nest" brand under China Resources Land offers a multi-tier rental supply system, including compact units designed for young urban residents, maximizing functionality in limited space [6] - The rental model encourages tenant participation in community space improvements, fostering a sense of belonging [6] Group 4: Complete Community Development - The concept of a "complete community" is defined by a 15-minute living circle, integrating essential services like healthcare, childcare, and shopping within close proximity [8][9] - China Resources Land's diverse business operations, including commercial properties and asset management, support the development of these complete communities [9][10] Group 5: Operational Excellence - The operational strategy, termed "good maintenance," integrates housing management, community governance, and urban operations, enhancing overall service delivery [15][16] - Advanced technologies such as AI and IoT are employed to create smart community management systems, improving efficiency and safety for residents [17] Group 6: Urban Operations Model - The "Nanshan Model" exemplifies successful urban operations, focusing on integrated city services and community engagement, which can be adapted to various urban contexts across China [19] - The holistic approach to housing and community development positions "good housing" as a vital link between individual lives, community warmth, and urban growth [19]

Core Insights - The report from Guandian Index indicates a significant decline in residential rental prices in major cities, with the average rental price dropping to 29.78 yuan per square meter per month in October 2025, reflecting a month-on-month decline of 4.39% and a year-on-year decline of 8.91% [1][4] - The rental market is expected to remain under pressure in the short term due to seasonal effects, while medium to long-term prospects may improve as the supply of affordable rental housing stabilizes and demand in core cities continues to grow [1][4] Rental Market Performance - In October 2025, the rental price in 50 key cities fell to 29.78 yuan per square meter per month, with 86% of cities experiencing month-on-month declines and 90% seeing year-on-year drops [4][8] - The rental market is characterized by a dual impact of traditional seasonal downturns and supply-demand structural adjustments, leading to ongoing downward pressure on rental prices [4][8] Policy and Regulation - New regulations introduced in Shanghai aim to standardize the management of affordable rental housing projects, establishing a comprehensive management system to ensure compliance from project selection to operation [2][3] - The focus of recent policies has been on guiding market supply, enhancing management standards, and ensuring the protection of tenant rights [1][2] Company Dynamics - Leading rental companies are experiencing growth in scale, with a shift towards diversified expansion strategies. For instance, companies like Bole and Vanke are increasing their operational capacities while adapting to market changes [8][9] - The rental market is seeing a trend towards refined operations rather than mere scale expansion, with companies focusing on efficiency and profitability [9] REITs and Capital Market - The performance of publicly listed rental housing REITs shows resilience, with total revenue of 195 million yuan and net profit of approximately 56.6 million yuan in Q3 2025, indicating a growth of 8.33% and 5.64% respectively [16][18] - The average occupancy rate of these REITs stands at 95.97%, supported by stable demand in core urban areas [18][20] - The capital market for housing rentals is evolving, with various financial instruments being utilized to enhance funding efficiency, reflecting a shift towards a dual-driven model of policy and capital [22][23]

潘伟表示，党中央、国务院十分关心和重视解决群众住房困难问题，各地通过建设保障性住房，开展棚 户区、老旧小区、城中村和危旧房改造等多种方式，不断改善人民群众居住条件和生活环境。 在介绍具体举措时，潘伟表示，我国加快保障性住房建设，着力保障困难群众基本住房需求，指导各地 在对低保家庭实现应保尽保基础上，因城施策保障困难家庭基本住房需求。 在体系上，构建了多层次住房保障体系，包括公租房、保障性租赁住房和配售型保障性住房，分别对低 保家庭、新市民、青年人等不同群体作出相应安排。在方式上，坚持货币补贴和实物保障相结合，以需 定建、以需定购，多种方式筹集房源，再根据百姓需求，宜租则租、宜售则售。 同时，我国抓紧实施一批关系群众切身利益的改造项目，特别是聚焦群众急难愁盼问题，对风险隐患突 出、居住环境脏乱差的棚户区、老旧小区、城中村、危旧房等，优先作出改造安排，改善居住环境，让 群众住得更方便、更舒心、更美好。 在政策上，给予税收优惠、金融贷款、土地规划、中央补助等支持，多渠道筹措改造资金；坚持"留改 拆"并举，根据群众需要和房屋不同特点，通过改造、加固、重建等多种方式实施改造，让人民群众在 住房安居上有更多获得感、幸福感 ...

这一政策驱动力已在供应端有了体现，政府加大了保障性租赁住房的供给力度，10月保租房在集中式公寓新开房源中占比高达93.7%。意味着每新开10间 公寓，就有超过9间是保租房。 这一供应结构的转变正重塑市场格局，各城市市场亦呈现结构性分化。 在二十届四中全会上，中央提出"加大保障和改善民生力度""推动房地产高质量发展""加强普惠性、兜底性民生建设"等核心内容，正深刻改变着住房租赁 行业。 每新增十间集中式公寓 九间是保租房 10月的集中式公寓市场正经历着深刻的结构性调整，市场呈现出"新增供应结构转型、租金整体承压"的特点。 根据克而瑞长租数据显示，截至10月底，核心八城集中式公寓房源累计规模合计144.5万间。其中，上海房源规模41.8万间，占八城整体比重达28.9%，深 圳房源规模33.9万间，市占23.5%，两城规模占比合计超过52%，显示出一线城市在租赁市场中的强大吸引力，整体活跃度更高。 在二线城市中，杭州以18.8万间的规模显著领先于同级城市。 规模同比变化来看，武汉、成都两城保租房项目加速入市，推动城市整体规模同比涨幅均达40%左右。 从新增供应来看，10月22城共计新开57个典型集中式公寓项目，房源 ...

住房租赁市场正在进入传统淡季。安居客数据显示，10月随着新增租赁需求减弱，整体挂牌租金环比小 幅下降。 随着租金水平的回落，租房低门槛、高灵活度、高性价比等优势日益凸显。该机构数据显示，在全国在 线找房的业务场景中，租房的用户群体规模逐渐超过新房的找房用户量。 与此同时，房源分散、租赁关系不稳定、租购权益不对等情况仍然存在，租赁市场各类乱象仍时有出 现。《住房租赁条例》（下文简称《条例》）的实施为住房租赁市场规范发展注入新的动能。 近日，《〈中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议〉辅导读本》（下文简称 《辅导读本》）出版，住房城乡建设部部长倪虹在其中发表署名文章《推动房地产高质量发展》。在这 篇文章中，规范发展租赁市场，培育市场化、专业化住房租赁企业，提高行业监管和服务能力，依法维 护租赁双方合法权益，被纳入"十五五"时期全面落实推动房地产高质量发展的重点任务。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示，相关政策的落地将有力促进住房租赁 市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，同时也将对盘活存量资产以及培育住房租赁企业 等发挥重要作用。 "租购并举"深化 张波认为， ...