"内卷"已成为房地产市场的关键词，"改善"也已成为新房市场的主流趋势。在"租购并举"的政策引导下，中国住房租赁市场也正从规模扩张转向质量提 升。 在这一过程中，我们注意到，"改善型"租房需求正在升温。 上海两至三房整租占比提升，高品质、强配套、重服务的租赁产品正成为市场主流；深圳改善型租房需求回升，不少入市项目转向高端客群、高净值商 圈；广州高端服务式公寓涨幅明显，坪效租金突破10元/天/平方米。 CRIC数据显示，2025年10月，在整体市场供应量和租金双双下行的背景下，核心城市大面积产品需求提升，套均总价显著上涨。 目前已有越来越多人"以租代购"，"改善型"租房需求正越来越被重视。 上海高端租赁全国领先 高端公寓占比超12% 上海"租房改善"人群并不在少数，甚至有越来越多的趋势。如集中式公寓市场上，两、三居室的租赁产品市场占有率提升，新开项目供给结构向中大户型 倾斜，甚至还有不少高端租赁需求。 克而瑞长租数据显示，2025年上半年核心八城集中式公寓产品线中，白领公寓占比最高，且大多保持上涨，但同时北京和上海高端公寓占比也已超过 10%，其中上海达12.24%，明显高于其他城市。 | 城市 | 蓝领公寓 | ...