今年8月初，位于上海四川北路的金茂璞元项目拿到首批99套房源的预售证，均价16.6万元/平方米。该 项目是金茂在上海开发的首个"璞"系产品，还顶着四川北路板块单价"地王"的头衔，项目一经入市，便 成为上海楼市的关注的焦点。 8月9日，金茂璞元开启认购，第一天认购率便达到了151%，最终认购率约为169%。 这一情况给同区域的另一个项目带来了不小的压力。在金茂拿下该地块的四个月前，华润也以较高的价 格拿下一宗地块，后命名为华润外滩瑞府。从准客户画像的公开信息来看，两个项目的客群接近。但由 于各种原因，后者至今仍未拿到预售证。 上海新生代豪宅竞争白热化。 回顾过往，金茂与华润曾在宝山南大板块有过竞争，如今两家央企在虹口四川北路再度"狭路相逢"。在 这背后，上海楼市竞争正在进入白热化。 金茂璞元提升板块热度 2025年2月，金茂与庆隆组成的联合体，以89.64亿元的高价成功拍下虹口瑞虹新城地块，成交楼板价高 达11.75万元/平方米，刷新了虹口区四川北路板块宅地单价纪录。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海的豪宅分布相对集中，主要集中在"一江一河"沿线及核心区 域。陆家嘴、黄浦滨江是传统豪宅区的典型代表，新兴区 ...