近日，证券时报记者走访了上海、深圳的写字楼市场，发现"卷"价格已是普遍现象。业内专家建议，要 破解一线城市写字楼的空置率问题，应从管住"增量"和盘活"存量"两方面着手。 价格"内卷" 目前，一线城市的写字楼空置率到底有多高？综合多家商办地产服务商提供的数据，记者统计发现，截 至2025年三季度末北上广深等一线城市的甲级写字楼空置率大约在19%至30%之间。按照国际成熟商办 市场的标准，空置率低于20%属于合理阈值，也意味着写字楼市场基本处于供需平衡、健康发展的状 态。多名行业资深人士表示，国内尚未对甲级写字楼空置率指标形成统一的参考基准，不过，写字楼的 空置率无疑折射出市场供需失衡的现状。 近年来，一线城市写字楼的空置率成为商业地产领域中一个引人关注的现象，写字楼市场也面临着挑战 与转型压力。 在深圳南山科技园，一位甲级写字楼的运营人员对记者表示，"现在很多租户会货比三家，用周边价格 更低的项目来要求我们降价。而且，即便企业真的确定要租也并不保险，有些中小企业的租期只有一 年。"此外，周边大量新建写字楼不断入市，特别是一些写字楼以大幅度的优惠价格入市，给运营方带 来挑战。 在高端办公需求密集的上海，写字楼空置 ...