央广网北京7月12日消息（记者门庭婷）7月10日，全球知名的房地产顾问服务公司莱坊发布了2025年第二季度《北京甲级写字楼市 场报告》。报告指出，第二季度，北京市无新项目竣工交付，平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点；市场需求有所回暖，净 吸纳量达12960平方米，扭转上季度负吸纳态势；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元。 全市甲级写字楼空置率降至18.4% 净吸纳量12960平方米 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，即中海金融中心1号楼。原定将于第三季度竣工的齐家 园外交办公大楼（暂定名）项目（80000平方米）推迟至2026年底竣工，因此，预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工 交付。在此背景下，截至二季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第四季度持平，成功 扭转了第一季度空置率上升的趋势。同时，净吸纳量由负转正，录得12960平方米，反映市场需求有所回暖。 （北京甲级写字楼市场参考指标，图源：莱坊研究部） （甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率，图源：莱坊研究部 ...

LRG预计，信息技术和业务流程管理（IT-BPM）行业将推动未来办公空间需求，因该行业员工数量达 190万，占据办公面积的35%。报告也指出，共享办公空间持续增长，成为公司灵活选址的替代方案。 全菲律宾现已有超过200处共享办公室。同时，省级写字楼空置率高达30%。政府"建设更好未来"项目 及主要开发商的郊区拓展计划正推动郊区办公市场的发展。 菲律宾商务通消息，据《菲星报》7月10日报道，菲律宾Lobien地产集团（LRG）7月9日发布报告指 出，大马尼拉地区办公室空置率已升至20%，为疫情前的五倍。疫情前空置率仅为4%，当时菲律宾离 岸博彩（POGO）和业务流程外包（BPO）行业对办公空间需求旺盛。空置率上升的主要原因包括新增 办公楼供应、POGO撤离留下的空置空间，以及租赁率从2024年第二季度的42%下降至14%。当前每平 方米月租已降至950比索。 ...

今年上半年，北京重点产业仍保持较快增长。据北京市统计局发布的数据，1-5月，北京全市规模以上工业增加值按可比价格计算，同比增长6.8%。重点行 业中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长27.2%，汽车制造业增长13.9%，部分高端或新兴领域产品产量均实现快速增长。宏观政策协同发力推动市 场需求潜力逐步释放，也进一步推动了写字楼领域筑底企稳。 据仲量联行统计，今年二季度全市办公楼空置率基本维稳。来自互联网大厂的扩张需求贡献了二季度净吸纳量的70%，除此之外的市场增量需求较为有限。 其中，甲级办公楼市场空置率环比下降0.4个百分点至12.0%，主要得益于中关村及丽泽的大面积租赁成交。 租金方面，甲级办公楼平均租金降幅收窄。全市租金延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。在全市大部分区域租金持续大幅下行 的环境中，中关村租赁市场受科技行业租户支撑，部分高入驻率项目租金已基本止跌。 来源：仲量联行 2025年二季度，科技企业租赁表现相对突出，主要体现为互联网大厂在中关村区域的整合与扩张行为。此外，中小型内资律所持续作为城市东部泛CBD区 域稳定的租赁需求来源，不过租赁势头较先前有所放缓。 ...

Group 1 - The high-tech industry is the main driver of leasing transactions in the first half of the year, accounting for 34% of the total transaction area [6] - In the second quarter, the average vacancy rate in Beijing's Grade A office market was 18.4%, a slight decrease of 0.2 percentage points from the previous quarter, with a net absorption of 12,960 square meters [1][6] - The average rent for Grade A offices in Beijing decreased by 1.6% to RMB 233.1 per square meter per month, with a year-on-year decline of 7.4% compared to Q4 2024 [1][6] Group 2 - The supply peak year is expected to be 2026, with an anticipated 757,000 square meters of office space, including 409,000 square meters in the central business district [9] - Domestic enterprises are maintaining a cautious attitude towards long-term investments due to global economic uncertainties, while consumption-boosting policies have positively impacted production and market demand [9] - The market is expected to tilt further towards tenants, with landlords adopting flexible lease terms and enhanced service quality to attract tenants [9]

从行业需求结构来看，高科技行业是上半年的租赁交易主力，占整体交易面积的34%；金融和专业服务业紧随高科技行业之后，分别贡献了22%和16% 的租赁面积。 莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示，今年以来，尽管国央企受政策引导迁回自持写字楼的趋势逐渐明显，优质国央企的办公扩张计划 趋于谨慎，对核心区域写字楼市场去化产生压力。但头部科技企业的扩张和增长较为坚挺，为北京写字楼市场注入活力。同时，业主积极采取定制化装 修交付等招商策略，也为市场活跃度回升提供支持。 新华财经北京7月10日电 10日，全球知名房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）发布2025年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，第二 季度北京市写字楼市场需求有所回暖，净吸纳量由负转正，录得12,960平方米；全市平均租金跌幅较上季度有所收窄，下降1.6%至每月每平方米人民币 233.1元。 今年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，只有一个新项目竣工交付，莱坊预计2025年下半年北京甲级写字楼市场无新项目竣工交付。在此背景 下，截至二季度末，北京市甲级写字楼空置率环比下降0.2个百分点至18.4%，这一数值与2024年第 ...

Core Insights - The office rental market in Shenzhen has entered a low-cost era, with significant reductions in rental prices and availability of government subsidies for entrepreneurs [1][2] - The average rent for Grade A office buildings in Shenzhen has decreased by 5.3% to 160.1 RMB per square meter as of Q2 2023, compared to the peak rent of 276.6 RMB per square meter in 2018, representing a decline of over 40% [1][2] Group 1: Market Dynamics - There is an abundance of office space available in Shenzhen, leading to lower rental costs for startups [1] - Property owners are adopting aggressive pricing strategies to retain tenants, as the cost of retaining a customer is lower than acquiring a new one [1][2] - The trend of moving from industrial parks to Grade A office buildings is driven by the expiration of preferential policies and the appeal of longer rent-free periods and subsidies [1] Group 2: Future Outlook - The Shenzhen office market is expected to see further rental declines of 2.7% and 3.1% in Q1 and Q2 of 2025, respectively, as owners respond to market pressures [2] - The local government is actively supporting the incubation and development of key industries, providing low-cost, high-quality office spaces [2] - Shenzhen's strong industrial foundation, particularly in hard technology sectors like AI, smart manufacturing, and semiconductors, is expected to drive structural growth in the office market, contributing to future market recovery [2]

7月4日，由北京中指信息技术研究院(以下简称"中指研究院")主办，中国房地产指数系统、中国物业服 务指数系统承办的"中国房地产大数据系列报告会暨2025上半年市场总结及下半年趋势预判会"召开。 根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2025年 二季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天，环比下跌0.34%，上半年累计下跌 1.06%。 展望下半年，中指研究院预计，我国将实施更加积极有为的宏观政策，加快推进"两重""两新"工作。消 费市场或延续当前稳健恢复态势，重点城市商铺租赁需求有望持续释放。写字楼市场运行面临结构性调 整，高技术制造、信息服务、商务服务等增长较快行业的租赁需求有望回暖，外向型企业经营预期出现 改善迹象，但整体办公租赁需求仍待恢复。 会上，中指研究院发布的《2025上半年中国商业地产租金指数研究报告》显示，2025年上半年，扩内 需、提振消费等政策发力显效，我国经济整体平稳运行。重点城市商铺及写字楼租赁需求持续释放，上 半年商业地产租金跌幅有所收窄。 具体来看，根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型 ...

即便在企业密集的中关村，近年来的写字楼租金也下跌得十分明显。据3房网监测数据，2019年7月份北 京中关村商圈中关村互联网金融中心楼盘写字楼挂牌房源的出租价格10.5元/平米/天。而据贝壳APP监 测数据，截至目前，互联网金融中心的租金为6到9元/平米/天，其中大部分租金为6元/平米/天。 当前，北京写字楼空置率仍维持高位，租金水平也未有显著回升。对此，高力国际中国区办公楼研究负 责人兼华北区研究部董事陆明向《华夏时报》记者表示，当前甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期， 实质性降低空置率需双轨攻坚，需要严控新增供应与激活企业需求动能。 不过，值得关注的是，随着科技创新与产业创新的加速融合，高技术产业发展的持续向好为北京中关村 等地的写字楼市场注入新动能。高力国际近日公布的数据显示，今年二季度，北京甲级写字楼市场单季 度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去化，空置率连续七个季度稳定在20%左右的水平， 租金降幅持续收窄。其中，中关村的表现最为突出，保持了强劲的去化水平，连续四个季度累计去化总 量接近16万平米，创有历史记录以来的最快速度。 租金下行短期难逆？ 北京拥有庞大的写字楼市场。整体看来，目前北 ...

仲量联行：5月香港写字楼空置率回落至13.6% 租金按月跌0.3% 金十数据6月18日讯，仲量联行发表报告指，香港甲级写字楼市场于5月份持续改善，尽管有新项目落 成，整体写字楼空置率回落至13.6%。5大主要商业区中有4个分区市场的空置率有所回落，中环、尖沙 咀和九龙东的空置率分别下降0.1个百分点至11.6%、7.8%及20.9%，湾仔/铜锣湾空置率回落0.2个百分点 至9%，而港岛东的空置率则微升0.2个百分点至14.2%。5月份整体租赁市场录得19.2万平方呎的正净吸 纳量。另外，5月份写字楼租金跌势持续，按月轻微下跌0.3%。港岛东跌幅较显著，下跌1%，其次是九 龙东，回落0.7%。中环和湾仔及铜锣湾分别下跌0.4%和0.2%。 ...

华尔街新贵Jane Street签下疫情以来香港最大甲级写字楼租约。 6月13日周五，香港开发商恒基地产公告称，纽约量化交易巨头Jane Street将租赁香港中环核心商务区一栋在建大厦。Jane Street将租用六层楼，总 面积达22.3万平方英尺，月租超3000万港元（约380万美元），即每平方英尺137港元，较当前平均租金溢价约50%。 租约自2028年起生效，租期为5年。值得关注的是，租期结束后，Jane Street还可以以当时市价续租4年。恒基地产表示，这是数十年来，香港中环 商务区最大的一宗写字楼租赁交易。 《ETF全球投资第一课》一书看懂低调赚钱王Jane Street Jane Street此时在港大手笔租赁，正值外界对香港作为全球金融中心的前景看法转变之际。 过去三年，香港甲级写字楼需求疲弱、大量甲级写字楼供过于求，导致本地开发商承压。包括汇丰银行在内的多家银行，也面临着香港商业地产 贷款违约风险上升的压力。 据商业地产公司Cushman&Wakefield的数据，自2022年以来，香港中环核心商业区的甲级写字楼租金已下跌超过20%，当前平均租金约为每平方英 尺89.8港元。 为了配合营 ...