本报讯(记者冷翠华)1月8日，仲量联行发布研究报告，回顾2025年北京房地产市场并展望2026年市场。 报告显示，2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户议价能力不断提高。投资市场 全年大宗成交量明显下降，四季度商业零售资产的关注度提高。零售地产整体需求释放受阻，市场表现 分化加剧对项目运营能力提出了更高要求。工业物流市场在新增供应集中放量与终端需求持续疲软的双 重压力下深度调整。高端酒店市场在2025年下半年面临着价格下行和收益修复缓慢的挑战，但市场需求 保持向好预期。 从北京的甲级写字楼来看，租金调整持续深化，市场定价透明度进一步提升。当前租户议价能力达到历 史高位，业主的初始报价更加贴近实际可达成水平。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表 示："尽管租金调整节奏或将趋缓，但市场仍将维持租户主导格局，对业主而言，保出租率将继续优先 于追求租金增长。" 从商业不动产的投资市场来看，2025年，北京商业不动产大宗交易市场成交节奏放缓，第四季度活跃度 进一步走弱。北京全年大宗成交总额约180亿元，较2024年下降58%。从资产类别来看，商业零售资产 相对更受资本青睐。从投资主体来看，自用型买 ...