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零售地产市场
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中国零售地产与消费市场2025年上半年研究报告-仲量联行
Sou Hu Cai Jing· 2025-08-24 13:05
消费基础方面,2025年上半年人均可支配收入保持增长,为消费市场提供支撑。消费需求呈现多元特征,健康、体验、个性化需求凸显,如健身运动、医疗 健康服务等业态受关注,同时线上线下融合加深,抖音等短视频平台对消费决策影响显著,带动相关业态流量与转化。 零售地产供应与空置率分化。重点城市商业体供应有差异,部分城市新增供应集中,如部分A类城市上半年有新项目入市,但整体市场空置率呈现区域分 化,核心城市优质商圈空置率较低,非核心区域或部分三四线城市面临一定去化压力。从租金水平看,核心商圈优质物业租金保持相对稳定,部分新兴商圈 租金有小幅波动。 业态结构调整明显,各品类占比有升有降。餐饮业态中,A类城市正餐占比从2024年上半年22.8%降至2025年同期15.3%,B类城市正餐占比从25.0%微调至 21.3%,快餐小吃占比整体稳定;咖啡饮品在部分城市占比提升,如B类城市从1.5%升至3.0%。时尚业态中,服饰鞋包占比普遍下滑,A类城市从26.8%降至 21.3%,C类城市从25.3%降至18.7%,美妆个护占比相对稳定。服务业态增长显著,健身运动场馆在A类城市占比从2.3%升至8.3%,医疗健康服务、宠物服 务及用品 ...