今天分享的是：高盛：中国对新房的需求将保持低位（英文） 报告共计：14页 高盛报告核心内容总结：中国新房需求将持续低位运行 高盛发布报告指出，中国城市新房需求在未来一段时间内将保持低位，2025-2030年每年新增需求或略低于500万套，较2017年 2000万套的峰值下降75%，这一趋势由人口结构变化、政策转向及投资需求逆转等多重因素共同驱动。 人口结构变化抑制住房需求 中国人口在2021年达峰后开始下降，联合国预测未来人口将持续收缩，这使得人口增长对新房需求的贡献从2010年代的年均150 万套转为2020年代的-50万套和2030年代的-140万套。同时，城市化进程虽仍在推进，但速度明显放缓，2024年中国常住人口城 镇化率为67%，政府目标是2030年达到70%，这意味着2024-2030年每年城镇化率仅提高0.5个百分点，远低于2010-2020年的增 速，受此影响，城镇化对新房需求的贡献从2010年代的年均640万套降至2020年代的380万套和2030年代的280万套。不过，家庭 规模缩小在一定程度上抵消了人口和城镇化的负面影响，2000-2020年，中国城市"一代户"比例从27%升至50%，预 ...

"244套房源，400多组购房者参与摇号，2小时就买了8.6亿元。"6月22日，位于江岸区二七路的武汉天宸营销中心主管苏辰说，自开盘 以来不到2个月，该楼盘480套房源已经卖得只剩下50多套了。 摇号买房，开盘"秒光"在武汉多个区域出现。就在上月19日，武昌区保利沙湖嘉瑞楼盘，300多人摇号，抢155套房源，1小时内就卖了 120套，当天销售额近6亿元；本月7日，汉阳区金地大成乐楼盘，3栋楼合计234套新房，超500组购房者参与摇号，2小时内被认购一空。 楼市再现"摇号盘"，价格市场出现了积极变化。近日，国家统计局武汉调查队数据显示，5月份武汉新建商品住宅销售价格同比下降 4.2%，降幅比上月收窄0.8个百分点，同比连续7个月收窄；二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，同比连续10个 月收窄。另外，5月武汉土拍两次，合计成交8宗住宅及商服地块，核心区地块溢价率超30%。 "促进房地产市场止跌回稳政策持续显效。"国家统计局武汉调查队相关负责人称，房价降幅持续收窄，一方面是"汉九条"实施，叠加 公积金及商业贷款利率下调，对新房市场提振效果明显；另一方面是"大"房子激活改善性购房需求，5月 ...

楼市迷局：六亿房屋背后的盖楼狂潮 全国六亿栋房屋，足以容纳六十亿人口——这一官方数据，曾一度引发全国关于房产过剩的热烈争论。然而，即便考虑到数据中包含了自建房、学校、厂房 等非住宅建筑，国内房产的巨大存量依然不容忽视。 令人费解的是，在"过剩"论调甚嚣尘上的背景下，开发商们却依然保持着高强度的建房节奏，每年数 千万套新建商品房源源不断涌入市场，这究竟是为何？ 事实并非简单的供需失衡。开发商的持续建房，并非源于对市场盲目乐观，而是深陷一个错综复杂的局面，由以下四个关键因素驱动： 一、房产金融化加剧供需错配 虽然从总量上看，我国住房已达过剩，但问题的关键在于房产的金融属性。大量的房产被少数人囤积，而非用于居住或出租，这些"沉睡"的房产并未进入市 场流通。因此，市场上实际可供选择的住房仍然不足以满足刚需和改善型购房群体的需求，开发商的建房行为，很大程度上正是为了填补这一市场缺口。这 就像一个巨大的水库，虽然水量充足，但大部分水被锁在水库深处，无法被有效利用。 三、改善型住房需求持续释放 许多家庭最初只能购买小户型住房，随着经济条件改善或家庭人口增加，改善型住房需求日益旺盛。一些家庭则追求更舒适的居住体验，希望更换房 ...

其实这一轮楼市周期中，降价最厉害的非那些老破小莫属了，毕竟房龄长，小区内部也比较陈旧，再加上老小区没有电梯出行，每天只能爬楼，如果家里 有老人孩子的话，上下楼很不方便。 尤其是有孩子的家庭，每次下楼带孩子出去玩，都必须两个大人一起，一个抱孩子，一个扛推车，而且孩子去到楼下玩，还得小心谨慎，因为小区里来来 往往的汽车很不安全，毕竟人车不分流。 这样一来，年轻人就更看不上这样的小区了，进而导致老小区的房价一跌再跌，很多都跌出了性价比。 比如买一套十几万的小房子，出租一个月收益1000块，这样的回报率吸引了不少投资者收购老破小。 从去年10月份开始，大城市老破小销量就出现了持续上升，北京90平米以下的二手房成交占比高达66.3%，而且多数成交都是老小区小户型住宅。 上海总价300万以内的二手房成交占比60%，包括广州市中心60平米以下的老破小户型销量都在持续上涨。 再加上今年上层已经多次重磅会议确定了未来的楼市主基调——回稳止跌！但有专家却预测，楼市释放3大信号，今明两年"降价潮"或继续。 信号一、库存高位 根据数据显示，目前全国范围内的商品房库存量依旧处于高位，甚至有增无减。2023年新房市场待售面积为6.7亿㎡ ...