在连跌三周后，本周REITs市场出现了企稳的迹象。本周中证REITs全收益指数已上涨了1.49%，有 望终结连跌三连阴的趋势。机构分析认为，近期REITs市场受债市利率波动的影响较大，特别是"债 性"较强的保租房板块，而"股性"较强的消费板块在反弹中领涨。此外，份额解禁等因素也对项目有扰 动。 进入8月，REITs市场明显调整。8月前三周，中证REITs全收益指数持续下跌，累计跌幅3.53%。 中金公司固收研究团队认为，本轮市场回调的主要驱动为市场估值高位下，长端利率波动带来止盈 交易。据其统计，自6月23日的高点以来，中证REITs全收益指数与中债国债财富指数收益率呈现高度 正相关，相关系数达0.64，分母端交易正主导边际定价。 具体来看，基本面较为稳健的保障性租赁住房板块在8月领跌市场，多个项目跌幅居前，中金厦门 安居REIT最多时跌超10%。此外，产业园、消费基础设施板块跌幅较大。 | 证券名称 | 8月至今涨跌幅% | 项目类型 | 上市日期 | | --- | --- | --- | --- | | 中金湖北科投光谷REIT | -7.26 | 产业园区 | 2023-06-30 | | 红土创新深 ...