截至6月30日，已上市的68只公募REITs总市值突破2000亿元大关。 数据显示，截至7月4日收盘，2025年1月1日之前已上市的58只公募REITs中，57只今年以来取得正收 益。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最高，今年以来涨幅达51.84%，华安百联消费REIT、华夏首创奥莱 REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT紧随其后，涨幅均超48%。 □本报记者 张凌之 截至今年上半年末，公募REITs总市值突破2000亿元。从今年初至7月4日，多数公募REITs产品获得正 收益，区间涨幅最高的嘉实物美消费REIT涨超50%。 行业头部效应逐渐凸显。截至上半年末，69只已成立的公募REITs分别来自25家基金管理人，但头部三 家基金公司管理了近40%的公募REITs规模。不过，今年以来，南方基金、汇添富基金、中银基金、创 金合信基金等机构纷纷入局，成为公募REITs市场新的参与者。 业内人士表示，目前我国公募REITs行业还处于初级发展阶段，各类机构都有机会参与其中。不过，后 来者或需放弃"大而全"的想法，转而追求"小而美、专而精"的特色优势。 头部效应凸显 整体看，公募REITs市场头部效应显著。截至 ...

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技 REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。 截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资 管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内 人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。 在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域 优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。 此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随 着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。 进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产 为润泽（廊坊）国际信息港A - ...

证券研究报告 | 2025年06月15日 公募 REITs 周报（第 21 期） 指数再攀升，首个保障房 REIT 扩募落地 核心观点 固定收益周报 主要内容：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+1.1%、+0.6%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证全债>中证转债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有上升。全市场各类型 REITs 收涨，消费、保障 房、水利类 REITs 涨幅最大。截至 6 月 13 日，公募 REITs 年化现金分派率 均值为 6.3%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 281BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 155BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.5%，年初至今涨跌幅为+12.3%。截至 2025 年 6 月 13 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 886.31 点 ， 整 周 （2025/6/6-2025/6/13 ...

一天狂卖2368亿元 根据公告发布的数据，按照认购价格2.72元/份计算，本次公众发售比例配售前的募集规模约为1761.01亿元；网下有效认购基金份额数量约220.44亿份， 网下发售比例配售前的募集规模约为599.60亿元；战略配售基金份额数量为2.8亿份，认购规模约7.616亿元。 【导读】一天狂卖2368亿元，中金亦庄产业园REIT配售比例创新低 继"一日售罄"后，中金亦庄产业园REIT最终认购结果出炉。 6月12日，上交所网站披露的中金亦庄产业园REIT认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发售 初始基金份额数量的1798.42倍。 根据配售结果，该只产品网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创出历史最低水平。 市场专家提醒：避免盲目"追涨杀跌" 今年以来，公募REITs市场表现非常抢眼。数据显示，截至6月12日，中证REITs全收益指数、中证REITs（收盘）分别上涨14.71%、11.98%，涨幅最高的 产品——华安百联消费REIT，今年以来已斩获57%的涨幅，华夏大悦城（000031）商业REIT涨幅也超50%，嘉 ...

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...

每经记者｜肖芮冬 每经编辑｜叶峰 ｜2025年6月9日星期一｜ 6月6日，红土创新基金发布公告，阮菲因董事会到期换届，于6月5日离任董事长，总经理冀洪涛代任董 事长职务。 履历显示，冀洪涛2021年加入红土创新基金，担任总经理及董事。曾任华夏证券大连分公司投资经理、 大连证券研究发展部副总经理兼沈阳分公司副总经理、巨田基金管理有限公司投资部总监兼基金经理、 鹏华基金管理有限公司总裁助理兼权益投资总监。现任红土创新基金管理有限公司董事、总经理。 同日，红塔红土基金公告称，冯劲松于6月5日新任首席信息官。 履历显示，冯劲松1989年7月参加工作，曾任云南省电子计算中心软件开发助理工程师；昆明国际信托 投资公司证券部电脑部电脑工程师、电脑经理；红塔证券股份有限公司投资管理总部职员，信息技术中 心副总经理、总经理，金融创新部总经理；现任红塔红土基金董事、总经理。 NO.2 有公募提醒投资者谨防金融诈骗 6月6日，大成基金发布提醒投资者谨防金融诈骗的公告。 根据公告，近日，有不法分子冒用公司或员工名义，通过钉钉、企安信等即时通讯工具构建聊天群，以 股票知识分享、办理股票打新、大宗交易为由，通过虚假的投资平台和仿冒App ...

上天天基金APP搜索【777】开户即可领98元券包 ，优选REITs基金10元起投！限量发放！ 先到先得！ 今年以来，公募REITs收益率连创新高。 投资价值的凸显，也让公募REITs的"朋友圈 "持续扩大。今年已有8只REITs相继上市，还有多个新项目 和扩募项目陆续申报。同时，也吸引了保险、券商自营、理财子公司等机构投资者纷纷布局。 最高收益率接近50% 截至5月23日收盘，华夏大悦城商业REIT和华安百联消费REIT今年以来收益率分别达49.21%和 48.90%。 近期，这两只REITs价格相比发行价均上涨超50%。根据沪深交易所《公开募集基础设施证券投资基金 业务指引第5号——临时报告（试行）》的相关规定，基础设施基金当日收盘价偏离基准价首次达到 50%的，基金管理人应当申请次一交易日开盘起至10:30停牌1小时，并于停牌日当日开盘前披露停牌公 告。 5月14日， 华安基金 发布公告称，5月13日，华安百联消费REIT在二级市场的收盘价为3.528元/份，相 较于基准价（基金发行价2.332元/份）涨幅首次达到51.29%。为了保护基金份额持有人的利益，该基金 于5月14日上海证券交易所开市起停牌1 ...

Core Viewpoint - Public REITs have achieved record high returns this year, with significant interest from institutional investors and a growing number of new listings and projects [1][4][6]. Group 1: Performance Highlights - As of May 23, 2023, both Huaxia Dayuecheng Commercial REIT and Huaxia BaiLian Consumption REIT have returns close to 50%, specifically 49.21% and 48.90% respectively [2][4]. - A total of 54 out of 58 listed REITs have generated positive returns this year, with 19 REITs yielding between 20% and 40%, and 40 REITs exceeding 10% [4][5]. Group 2: Regulatory Actions - Due to the significant price increase, both Huaxia Dayuecheng Commercial REIT and Huaxia BaiLian Consumption REIT experienced a trading suspension for one hour after their prices deviated from the benchmark price by 50% [2][3]. Group 3: Institutional Interest - The investment value of public REITs has attracted various institutional investors, including insurance companies, brokerages, and wealth management subsidiaries, leading to a diverse ownership structure [6][7]. - For instance, institutional investors hold 83% of the total shares in the FuGuo ChuangShang Water REIT, indicating strong institutional confidence in the asset class [6]. Group 4: Market Expansion - This year, eight new REITs have been listed, including ZhongHang YiShang Warehousing Logistics REIT and HuaXia JinYu Intelligent Manufacturing REIT, with several new projects and expansions in the pipeline [7].

5月15日盘后，据沪深交易所披露，多只REITs在当日完成大宗交易，其中不乏千万元乃至亿元的成交规 模。拉长时间看，近期涨幅领先的消费类REITs"登榜"更为频繁，显示出机构对这一板块更为活跃的交易。 与频繁出现的大宗交易形成对比的是，多只REITs在二级市场方面每天仅有数百万元的成交量，有机构人士指 出，我国公募REITs在二级市场的投资者类型和市场流动性等方面仍有待提升，因此，需要采取拓宽公募 REITs投资者范围，加速增量资金入场以及优化估值与考核机制，引导市场估值提升等措施提升流动性。 以深交所数据为例，拉长时间看，近一个月内，多只消费类REITs成为大宗交易的"常客"，华夏华润商业 REIT、中金印力消费REIT以及华夏大悦城商业REIT等频繁登榜，而这也是近日相关板块走牛的缩影。 据统计，年内中证REITs指数平均涨幅高达8.34%，在震荡的权益市场背景下殊为难得，且领涨的多为消费类 基金。如华安百联消费REIT涨幅高达47.66%，华夏首创奥特莱斯REIT和华夏大悦城商业REIT涨幅亦超过四 成。此外，嘉实物美消费REIT和中金印力消费REIT涨幅分别达到了39%和30%。 华泰证券分析称，今年 ...

【导读】中金亦庄产业园REIT正式获批 公募REITs市场持续扩容！ 证监会网站显示，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称中金亦庄产业园REIT）于5月14日获批。 | 索 引 号 | bm56000001/2025-00005968 | સે | 泰 | 公募基金;结果公示 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 发布机构 | 证监会 | 发文日期 | | 2025年05月14日 | | 称 ਲ | 关于准予中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金注册的批复 | | | | | 文 목 | 证监许可〔2025〕1031号 | 主题词 | | 公募基金;结果公示 | REITs市场不断扩容 今年公募REITs产品供给力度仍在不断加大。 数据显示，截至5月14日，共有66只公募REITs，募集规模逼近2000亿元。2025年以来已成立7只，发行总规模为113亿元。此外，还有19只公募REITs已经 处于申报流程中，部分产品获得反馈或问询。 中金亦庄产业园REIT正式获批 5月14日，中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会准予注册的批复。批复文件显示，该产品基金合同 ...