（图片来源：RealEstate） 买家希望获得最新房源，有些甚至愿意付费给代理，只为获取那些难以得到的非公 开挂牌房源。 据密切监控库存水平的SQM的Louis Christopher称，悉尼有6300套未 售出房源已在市场上挂牌180天以上。 旧房源数量较去年同期增长了30%。 与此同时，6月份的新挂牌房源数量同比下降了 约4%，SQM统计的新挂牌房源为12700套。 在住宅房地产市场分析中，旧房源很少受到重视。 据RealEstate网站报道，尽管被买家和大多数市场分析师忽视，但这些滞销房源在 提升库存水 平和影响价格走向方面产生着重要影响。 悉尼的旧房源数量仍远低于2019年10000套的纪录，当时总挂牌房源达到最高水 平，接近40000套，这为买家提供了大量选择，可能也让他们在谈 判中处于更有利 的地位。 悉尼买家现在有34500套房源可供选择，约18%的库存是滞销房源。 Christopher指出，旧库存的增加表明定价与买家的购买意愿和能力不匹配。 悉 尼"即便在冬季新挂牌房源减少的情况下，仍在应对滞销房源的问题"。 Christopher经常提到，在市场放缓或下行期间，旧房源通常会增加。 显然， ...

说到存量土地的大户，就不得不提大家这几年所熟知的城投公司。 自2021年开始，房企拿地积极性下降，城投就变成了多个城市土拍的主力军，拿地规模一直居高不下 众所周知，今年地产行业最重要的目标之一就是"去库存"。 不光要抓紧去化数量巨大的存量商品房，还要处置规模更为庞大的存量土地。 尤其在三四线城市，直接差不多快要承包了整个土地市场（详见：《城投公司快要承包整个土地市场了》）。 但是最近我们发现，各地城投公司现在又有了新的变化。 一 终于，城投拿地也开始锐减了。 据CRIC统计，2024年全国重点30城的城投拿地占比高达64%，一举来到了近几年的最高点。 不过今年形势发生了极剧变化，城投从各地的土拍名单中退潮了。一季度，全国重点30城的城投拿地总建面不足2000万平方米，占比更是大幅下降，已经 回落到了50%的水平。 进入4月，全国22城市区共出让涉宅地73宗，总出让金为871.4亿元。 城投类企业拿地金额只有219.8亿元，占比进一步下滑到了25.2%。 具体来看，深圳和广州两大一线城市较为突出。 深圳过去含住宅地块出让较少，而且较多都是租赁用房地块，所以城投拿地占比长期在50%以上。 到目前为止，深圳只卖了龙 ...

近期我一直在感冒生病，文章更新较少，望理解。 这会儿还在鼻塞，还没完全康复，写个小文，发点随想和感慨。 1、今天上午9点的发布会，各位可能也看了。没啥爆炸性信息，结果只是： 1.降低存款准备金率0.5个百分点；2.降低个人住房公积金贷款利率0.25 个百分点；3.五年期以上手台放利率由2.85%降至2.6%。 2、对于楼市的复苏和振兴而言，这点金融政策只是毛毛雨，或者只是眼药水。解决不了问题。 3、今年前4个月，全国楼市的数据，其实很不好看。 销售数据还在下跌。 4、今年的小阳春没有出现。无论是全国，还是郑州。包括这个五一假期，郑州楼市的表现并不明显，除了那几个刚需盘的"降价促销"。目前的降 价，一直到了10000元以下才有效果，这是可怕的。 5、舆论和市场，形成了两张皮。 所谓"开盘售罄"的信息，老百姓和买房人也不信了。事实上，我觉得不要再多发"开盘售罄"的信息了。因为，所谓 售罄是100%卖完——逻辑告诉我们，这是不可能的。 7、无论如何，四代宅的所谓超高得房率，让很多人比较心慌——老盘，和存量房。很多人担心过去的二手房咋办。但我想说，没必要过度忧虑。 8、现在楼市艰难的关键是什么？不是没有需求，而是—— ...