December 15, 2025 11:36 AM GMT China Property | Asia Pacific November Property Data Worsened Faster Than Expected Home sales posted a deep y-y drop in November (similar to October) on worsened resident sentiment, while construction and real estate investment recorded faster-than-expected declines. We see home sales remaining challenging in 2026 and believe the physical market may take longer to bottom. November sales decline remained deep: Rebased national sales fell -25% y-y in value in Nov and -17% y-y in ...

楼市下行、就业压力叠加政策变革，三重夹击之下，拥有多套房产的家庭正面临着资产流动性困境、持房成本飙升和租金收益萎缩 的多重挑战。要知道，当前全国城镇近43%的家庭都拥有两套及以上房产。 首先，二手房市场正遭受供给过剩的冲击，大量房源涌入市场，使得交易周期延长，价格竞争激烈。以苏州为例，即便已经进 入"三不限"时代，二手房库存依然高达20万套，买家拥有了极大的选择空间，导致成交周期普遍延长至三个月以上。北京、上海等 一线城市虽然放松了限购政策，但政策松绑反而释放了大量存量房源，进一步加剧了市场竞争。据中介机构反馈，近两年二手房挂 牌量激增，部分城市挂牌总量接近过去五年的总和。例如，武汉、重庆等大城市的二手房挂牌量均突破20万套，业主之间不得不展 开激烈的价格战，急售房源的降价幅度甚至可达20?0%。一位业主为了给儿子购置婚房，挂牌出售旧宅一年却无人问津，最终降价 30万才勉强成交，而同期同户型的邻居因早一个月出售，反而多卖了30万元，这种时间差带来的心理落差让许多家庭难以承受。 其次，新房市场也在不断挤压二手房市场。由于新建住宅得房率更高、价格更具优势，购房者更倾向于选择新房，导致二手房的吸 引力持续下降。尤其 ...

发稿平台| 哥们买房 本文作者：Aaron 劲爆！某央企开发商在南京多项目大幅降价促销，部分楼盘价格直触区域谷底！ ● 譬如仙林湖板块项目单价直降至2.4万元/㎡！老业主直呼累觉不爱！ ● 江北核心区项目更是以2.3万元 /㎡价格突围，直逼2.1万元/㎡楼面价，较2022年首开时 3.5 万元 /㎡的均价近乎"腰斩"！ ● 江宁项目主力房源单价1.7万-2 万元/㎡，含精装及车位赠送，和楼面价仅存微薄空间，堪称 "贴地销售"！ 自开年以来，虽然楼市已经有回暖趋势，但部分片区深陷去化困局，去化周期拉长，倒逼开发商加速 "以价换量"。 作为区域深耕者，该央企在宁布局超十盘，部分项目受板块热度退潮、竞品挤压等因素拖累，去化率长期低于预期，库存积压与资金周转压力叠加下，降 价可以说是不得已而为之。 根据数据显示，以该央企为代表的百强房企，连续三年销售额下滑，去年营业收入净利润均值为4.2亿元，同比下降76.8%，可以说直接斩到脚踝。 图：2020-2024年百强企业销售增长情况 ◎企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/ 并且2024年百强房企净利润率均值为1.1%，盈利能力也会持续连年下降。 ...