北京甲级写字楼市场已步入供需深度博弈期。 科技创新与产业创新的加速融合，正在为北京写字楼市场注入新质动能。 近日，高力国际发布2025年第二季度北京写字楼市场报告指出，2025年第二季度，北京甲级写字楼市场 延续一季度"总量去化、区域分化"的态势，单季度净吸纳量达到3.2万平方米，连续八个季度实现去 化。 同期，北京甲级写字楼空置率稳定在20.2%，连续七个季度稳定在20%左右的水平，标志着市场正处于 新增供需动态平衡阶段。 金融街依然是北京市场的压舱石，空置率维持在全市最低的11.7%。 高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，北京甲级写字楼市场已步入供需深度 博弈期，要想实质性降低空置率，需要严控新增供应，并激活企业需求。短期来看，2025年恰逢未来三 年新增供应低谷，为下半年空置率持续下行创造有利条件。 陆明同时指出，企业办公空间集约化整合叠加自有物业回迁潮，将导致全年净吸纳量同比收窄，年末空 置率预计仍维持在20%左右。 分区域来看，今年上半年北京甲级市场需求呈"西进东稳"态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中 关村、丽泽及金融街区域。 其中，科创浪潮引爆高新技术企业空间扩张，推动 ...

Core Insights - The Beijing Grade A office market continues to experience a trend of "total de-stocking and regional differentiation," with a net absorption of 32,000 square meters in Q2 2025, marking the eighth consecutive quarter of de-stocking [1] - The vacancy rate remains stable at 20.2%, indicating a balance in the dynamics of new supply and demand [1] - Average net effective rent decreased to 235.6 RMB per square meter per month, with a slight decline of 2.9% quarter-on-quarter, representing the smallest decrease in the last three quarters [1] Market Trends - Demand in the Grade A office market is concentrated in strategic western areas such as Zhongguancun, Lize, and Financial Street, with Zhongguancun achieving a net absorption of over 60,000 square meters in the first half of the year [1] - Lize Business District also showed strong de-stocking momentum, with a net absorption of over 20,000 square meters in Q2 and more than 50,000 square meters in the first half of the year [1] - Financial Street maintains the lowest vacancy rate in the city at 11.7%, benefiting from the release of quality office space and market-driven rent adjustments [2] Future Outlook - The Grade A office market is expected to see favorable conditions for continued decline in vacancy rates due to a low supply peak in the next three years [2] - However, the market faces challenges with high vacancy rates and weak demand, necessitating a strategic wait for a new equilibrium [2] - The ongoing cycle of technological innovation is anticipated to drive companies to shift from inefficient assets to quality assets, leading to a rigorous clearing cycle in the office market [2]

中新网北京6月24日电 (记者庞无忌)全球多元化专业服务与投资管理公司高力国际24日在北京发布的 2025年第二季度北京写字楼市场报告显示，2025年二季度，北京甲级写字楼单季度净吸纳量达到3.2万 平方米，连续八个季度为正。 丽泽商务区在二季度延续强劲去化动能，单季净吸纳量突破2万平方米，上半年累计超过5万平方米。 金融街依然是北京写字楼市场的压舱石，二季度，金融街写字楼空置率维持在全市最低的11.7%水平。 高力国际北京公司董事总经理李娟认为，在科技创新驱动的新周期，将看到更多企业选择从低效资产向 优质资产转移，伴随租金深度调整释放价格弹性，叠加轨道交通网络突破地理桎梏，企业在维持租赁成 本预算不变或降低的前提下，亦可实现区域选择半径的大幅扩张，可触达的优质项目数量翻倍。(完) 报告指出，上半年北京甲级市场需求呈"西进东稳"态势，新增需求高度集中于产业能级跃升的中关村、 丽泽及金融街三大战略西轴。 （文章来源：中国新闻网） 二季度，北京甲级写字楼市场延续一季度"总量去化、区域分化"的态势。分区域看，科创浪潮带动高新 技术企业空间扩张，推动中关村上半年甲级写字楼净吸纳量突破6万平方米，连续四个季度累计去化总 ...

Group 1 - The core point of the article is that Kexin Development (600234) successfully removed the delisting risk warning on May 20, 2024, marking the seventh time it has done so since its listing in 2000, earning it the title of "Delisting King" in the A-share market [2][6][9] - Kexin Development has experienced significant fluctuations in performance and has frequently changed its main business focus, raising concerns about its actual financial health and ability to generate sustainable profits [2][8][18] - In 2024, Kexin Development reported a revenue of 375 million yuan, a year-on-year increase of 434.28%, primarily driven by its construction engineering segment, which contributed 360 million yuan, reflecting a growth rate of over 500% [7][9][10] Group 2 - The company’s construction engineering business has seen a dramatic increase in revenue, from 84.69 million yuan in 2022 to 360 million yuan in 2024, indicating a significant shift in its revenue sources [8][9] - Despite the impressive revenue growth, Kexin Development's financial health remains questionable, with a net profit of only 3.9977 million yuan in 2024, heavily reliant on non-recurring gains [18][19] - The company has faced scrutiny from regulators due to its history of performance volatility and compliance issues, which have led to multiple warnings and penalties over the years [2][6][11] Group 3 - Kexin Development's main business segments now include construction engineering, office leasing, and internet advertising marketing, with the latter two contributing less to overall revenue [6][8] - The company has undergone several ownership changes, with the latest being the acquisition by the Lian family, which has raised questions about its future direction and stability [12][14][15] - The construction engineering segment's rapid growth contrasts sharply with the overall industry trend, where many companies are reporting losses or declining performance [9][10][11]

02. 6月10日，在泛太平洋酒店，五道集团第一事业部以一场高规格的客户答谢活动，为五道集团产业未来擘画壮阔蓝图。五道集团董事长兼CEO刘振，五道 集团首席经济学家白峰，五道集团执行总裁王凯，以及几十位投资人一同见证五道集团以产业为锚、以创新为帆的征程。这场活动，既是对过往风雨同舟 的深情回眸，更是对下一个黄金时代的铿锵宣言。 01. 资管行业 路在何方 五道集团执行总裁王凯以"资管行业 路在何方"为主题，全面解析资管行业发展之路，从野蛮生长到乱象丛生，从无法可依，无序发展到有法可依，规范 发展。如今，资管行业已经从资金驱动向资产驱动转化。那些掌控稀缺资源、拥有丰富投资经验及资本运作能力的管理人开始接管市场。行业进入"资产 引领财富"阶段，这也预示着行业进入成熟期，而投资人的资产也将得到更多的安全保障。 中国经济正经历新旧动能转换的关键期，唯有深耕产业、拥抱创新，才能为投资者和社会创造长期价值。五道集团以"产业深耕者"的姿态，以"陵园产 业"投资和运营为主，"汽车经营租赁"，"核心城市写字楼经营管理"，"大消费板块—亲子体验式业态和餐饮业态"等投资和运营为辅。面对未来，五道集 团将继续以'精选产业投资，巧借金 ...

智通财经APP获悉， 6月10日，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，今年前四个月，香港零售市场 面临显著下行压力，零售业总销货额临时估计为289亿港元，同比下降5.6%。尽管如此，麦海伦预计全 年零售业总额仍有望保持稳定，但租金调整和价格变动的压力将增加。 随着消费者购物模式的改变，香港本地零售格局正从传统购物导向逐步转变为多元化的探索体验。面对 这一转型趋势，麦海伦指出，香港零售行业需要及时调整业务策略。未来的零售不再仅限于销售产品， 而应将零售点转型为品牌与顾客建立更紧密联系的平台。尽管这种转变可能导致整体租金水平和零售物 业估值下调，但也为空间创意运用和多元化发展带来了新机遇。 在投资物业市场方面，莱坊投资部执行董事林啸东分析称，今年前五个月，香港投资市场共录得140亿 港元的交易额，与去年同期持平，但交易宗数同比下降7%。 酒店及服务式住宅交易紧随其后，占市场交易的20%，同比录得430%的显著增长。林啸东表示，这一 升幅主要受益于政府积极推动吸引非本地大学生及推行"高端人才通行证计划"等政策。 零售物业方面，受本地消费疲弱及劳工成本高企影响，市场仍面临挑战，仅占整体交易的9%，发展用 地则占4%。 ...

以下文章来源于深圳微时光 ，作者黄小邪 深圳微时光 . 寻找深圳的每一寸惊喜。 来源丨 深圳微时光（ID：szdays） 作者丨黄小邪 图源丨Midjourney 在社交平台上，你甚至能刷到"CBD工位日租一杯奶茶钱"，这条标题下的第一句话是"30元/天坐拥 南山金融界落地窗"。配图诚不欺人，一间三五平方米的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的 场景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。 顺着类似的招租信息，我以租办公室做拍摄为理由，走访了位于福田、南山中心区位的四栋高层写字 楼，其中三栋为甲级写字楼。这些日租办公室均由二房东运营，每一家推出短租业务的原因各不一 样，不同的原因背后，都是当下经济大环境里的生动细节： 有的办公室正在寻找长期租客，二房东推出短租业务，只希望在空置期内"少亏一点"。有的办公室因 产权人负债，已进入法拍流程，二房东与产权人的租约即将到期，无法再次续约，只能在租约到期前 用作短租。也有二房东原本经营房地产相关产业，业务萎缩后转做办公空间日租生意。 这些短租办公室的单日租金，折算下来，每平方米价格大概在5元左右，一杯奶茶钱确实能租下一个 工位。写字楼如此拆零 ...

在过去多年里，购置写字楼曾被众多企业视为经营成熟乃至实力象征的重要标志。然而，到了2025年的今天，这一传统共识正面临前所未有的挑战。从宏 观层面来看，经济增速放缓、企业现金流压力加大，以及"租赁+弹性空间"这一新办公趋势的兴起，正在动摇原有的选址逻辑；在市场层面，一线城市写 字楼的租售价差不断扩大，空置率持续高位运行，促使资产估值逻辑发生根本性变化；而在组织层面，企业对办公空间的需求也正在发生转变，从过去 的"拥有"转向"使用"，从"固定资产"转向"战略资源"。 在这样的背景下，越来越多的企业决策者开始重新审视一个关键问题：我们到底应不应该购买写字楼？与过去主要考量"买不买得起"不同，如今这个问题 的答案更关乎"买得是否值得"。企业不再是单纯对写字楼"拥有权"感兴趣，而是越来越关注购置背后的三个价值判断： 是否有利于组织效率提升与成本优化；是否能够锁定核心地段与资源优势；是否为未来发展带来资产配置上的战略冗余与风险对冲。 因此，这已不再是一个二选一的命题，而是一个复合型决策过程。购置写字楼的企业，不仅要看准资产面，更要读懂组织面与战略面。 本篇文章正是立足于此，RET睿意德商业地产研究中心结合2018–20 ...

以下文章来源于深圳微时光 ，作者黄小邪 深圳微时光 . 寻找深圳的每一寸惊喜。 本文来自微信公众号： 深圳微时光 （ID：szdays） ，作者：黄小邪， 原文标题：《1平方米5块 钱，深圳写字楼二房东，按天出租CBD办公室》，头图来自：作者供图 站在车公庙这间高层办公室里，从落地窗望出去，对面是楼高308米的豪宅公寓，视野越过静谧的侨 香片区，一直能看到苍翠的塘朗山。 我站在硕大气派的老板桌前，桌后是一张皮质软包转椅，椅子后面是一整排色泽雅致的顶天立地柜。 近门处还有一套供六人围坐的中式茶座。这间办公室走出去，还有一个会议室，一个稍小的独立办公 室，一片可容纳8人的开放式办公区。 除了没有网络和电脑，这间200平方米的办公室一应俱全，商务风格的装修也颇有档次和品位。眼下 它按天出租，一天的租金1100元，换算下来，一平米的日租金大概5.5元。 在社交平台上，你甚至能刷到"CBD工位日租一杯奶茶钱"，这条标题下的第一句话是"30元/天坐拥南 山金融界落地窗"。配图诚不欺人，一间三五平方米的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的场 景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。 顺着类似的 ...

本文来自微信公众号：深圳微时光 （ID：szdays），作者：黄小邪，原文标题：《1平方米5块钱，深圳写字楼二房东，按天出租CBD办公室》，头图来 自：作者供图 在社交平台上，你甚至能刷到"CBD工位日租一杯奶茶钱"，这条标题下的第一句话是"30元/天坐拥南山金融界落地窗"。配图诚不欺人，一间三五平方米 的独立办公室里，面积虽然不大，落地窗外的场景颇为高大上——高高低低的写字楼依次排开，玻璃幕墙在阳光下泛着粼光。 顺着类似的招租信息，我以租办公室做拍摄为理由，走访了位于福田、南山中心区位的四栋高层写字楼，其中三栋为甲级写字楼。这些日租办公室均由二 房东运营，每一家推出短租业务的原因各不一样，不同的原因背后，都是当下经济大环境里的生动细节： 有的办公室正在寻找长期租客，二房东推出短租业务，只希望在空置期内"少亏一点"。有的办公室因产权人负债，已进入法拍流程，二房东与产权人的租 约即将到期，无法再次续约，只能在租约到期前用作短租。也有二房东原本经营房地产相关产业，业务萎缩后转做办公空间日租生意。 这些短租办公室的单日租金，折算下来，每平方米价格大概在5元左右，一杯奶茶钱确实能租下一个工位。写字楼如此拆零出租，与租 ...