最近很多朋友问我，五年后电梯房和步梯房哪个更值钱？这个问题其实挺有意思的，我做了十几年房产 研究，今天就结合最新政策和市场数据，跟大家唠唠我的看法。 先给个结论：核心地段能加装电梯的步梯房，可能比郊区新电梯房更值钱。但这不是绝对的，得具体看 三个关键点：地段、改造潜力、持有成本。 这说明，核心地段的步梯房，本身就有稀缺性溢价。 再看政策红利。2023年住建部新规要求，老旧小区改造要重点推进加装电梯，北京、上海、广州这些城 市都出台了补贴政策，最高能报销45%的加装费用。 这政策可太关键了！比如上海一个6层步梯房小区加装电梯后，房价直接翻了1.5倍； 北京某小区加装电梯后，挂牌价涨了15%，成交周期缩短20%。 数据显示，2025年一线城市加装电梯的步梯房，价格涨幅普遍在10%-20%，而同期电梯房均价反而下跌 了12%。 这说明，政策正在重新定义步梯房的价值。 不过，不是所有步梯房都能享受政策红利。那些房龄超过30年、结构老化的步梯房，或者业主意见不统 一的小区，加装电梯可能遥遥无期。 先说地段。现在买房讲究"地段为王"，这句话永远不过时。像北京三环内1990年代的步梯房，2024年拆 迁补偿价已经到8万/㎡ ...

一方面供需关系逆转，全国6亿栋建筑，住房总量过剩已然成为定局。 另一方面，政策利剑高悬挂，房产税大概率5年后加速扩围，未来持有房产的成本会越来越高，再像以前那样炒房，风险已经 越来越大。 比如在惠州大亚湾，某楼盘125㎡成交价只要25万，单价跌破2000元/㎡，比高峰期降了80%，简直跌倒了地板价。 深入分析后不难理解，远郊房之所以会陷入困境，主要原因三大硬伤： 1、产业空心化。 比如某些新区规划了十几年，产业规划以及设施配套依旧停留在纸面上，有的小区一到晚上点灯率不足20%，连人都没有，房 价拿什么支撑。 另外，年轻人买房的逻辑也在发生变化——"住得好"取代了"炒得高"，有调查数据显示，95后购房群体中，有63%的人优先考 虑的是通勤便利，而不是资产升值。 这一趋势下，加速了部分房子的价值压缩，尤其是以下三类房子，5年后或将一文不值，内行人都在悄悄出手，好多人还不明 白，总以为自己捡到了大便宜。 .01 远郊房陷入"死亡螺旋" 2、配套荒漠化。 比如某三线城市的远郊盘，业主们每天上下班通勤时间长达三个小时，出门吃个快餐都要开车半小时，这样的房子，即使价格 再便宜，住起来也糟心的很。 3、人口逆流动。 比如东 ...

这是我在某乎上看到的一个问题。印象里之前是聊过这个话题，但是2025年了，大家对于房价下降的接受程度已经很深入 了，就连我们村口老太太都知道房价下降的事情了，所以这个背景之下，重新审题，再聊一次。 第一，说清楚一个问题。谁说触底一定反弹的。触底就是触底，和反弹没关系。触底反弹我印象里是股市上的词汇，和现实 生活不搭调。市场规则只有价格围绕价值波动，房子值多少钱，就卖多少钱。 而现在，中国拥有最完整的产业链，也可以说是世界上唯一一个没有参与战争的地区，外国的资本都还在向中国涌入，这个 时候，断然没有可能再发生当年人民币保卫战的那种悲壮情况，所以房价会上升吗？没有可能。 你必须要认识到，房价上升是一个从国际到国内很综合的，众多因素共同作用的结果，没有国外的金融市场逼我们，没有之 前我们对于股票和金融发展认识的不足，没有社会中的没有经验的大多数对于债以及经济发展情况的错误判断，就不会形成 2017年房价的飞升。而这些因素在以后都不会再有了，所以在以后也不会再有房价的飞升，即便是有，也只会是因为经济的 发展而带动房价上升。曾经那种盲目投资的情况不会出现了。 最后，关于二手房是否到低谷的问题。我在石家庄，我们现在这里的 ...

买房到底选哪个楼层比较好？关于这个问题，且不说哪个楼层一定好，但最先被大多数人排除的，一定是"顶层和一层"。 像我当初选择二套房时，起初也把这两个楼层排除了，但考虑到这是一套改善型住宅，以后父母可能会过来居住，还是选择了一楼。 然而，让我非常痛苦的是，一楼方便是方便，可住进去却一言难尽，下面就来聊聊一楼的居住体验。 一、当初为啥会选择一楼？ 最核心的原因，肯定是为了方便父母过来居住，不过一楼本身所具有的优势，也着实吸引了我，具体如下。 ①出行自由 住过高层的应该都知道，一旦小区入住率高了，出行不便的问题就开始凸显了。尤其是早高峰出门上班，挤不进电梯，错过电梯，等电梯时间过长等情 况，真的是屡见不鲜。 而高层出行的痛点，恰恰是一楼最大的优势。不依赖电梯，想出门就出门，再也不用因等电梯时间过长而焦虑了。 除此之外，对于老人、孩子以及养宠的家庭来说，一楼的便利更是实打实的刚需。老人腿脚不便，孩子活泼好动，宠物随时遛弯，这些都是高层住宅难以 拥有的生活便捷性。 ②亲近自然 一楼一定得有小院才能与自然亲近吗？其实并非如此，无论是老小区还是新小区，一楼前后基本上都会有一大块绿化空间。 春天看花，夏天乘凉，秋天落叶，冬天看 ...

南沙区二手住宅交易数据新鲜出炉！4月南沙区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为6.78万 平方米，同比大幅增长37.20%；网签宗数为569宗，同比大幅增长37.77%。 十大活跃楼盘方面，越秀滨海新城继续保持第一名的位置，网签19宗。不过环比是下跌了，而南沙碧桂 园则涨了不少，冲到第二名，网签也是19宗。滨海珺城也是热度回归，网签16宗排在第三名；最意外的 应该是中交·蓝色海湾了，这个曾经的豪宅次新盘网签这个月突然暴涨116%，网签13宗冲到第四名。看 来南沙湾的土豪也hold不住了，开始割肉离场了？ 之后依次为时代南湾（12宗）、滨海御城（11宗）、翡翠蓝湾（11宗）。万科南方公元、时代长岛和碧 桂园天玺湾各网签10宗。 之前领跑几个月的榄核网红盘星海小镇则热度退却，直接掉出了前十的位置，反而是翡翠蓝湾还在榜单 内。 你家在楼盘上榜了吗？ 而且和部分开发商虚拟销售不一样，从网签数据看，林屿境是真的好卖。阳光家缘数据显示1、2、3号 楼加起来已经网签了278套，刚加推的4栋也已经网签了42套。一共网签的320套，已经占了总货量的4成 多。 所以也怪不得南沙最近推出的地块产品，全部都去做高端改善型产品 ...

Core Viewpoint - Opendoor Technologies Inc. has successfully completed a transaction involving the exchange of its 2026 Convertible Senior Notes for new 2030 Convertible Senior Notes, raising $325 million in total, which includes $75.3 million in cash to strengthen its balance sheet and support its mission in the residential real estate market [1][2]. Group 1: Transaction Details - The company issued $325 million in 2030 Convertible Senior Notes, which includes approximately $245.8 million exchanged for 2026 Notes and $79.2 million raised in cash [1]. - The 2030 Notes have a 7.000% annual interest rate and will mature on May 15, 2030, unless converted or repurchased earlier [2][3]. - The gross proceeds from the cash subscription are expected to be around $75.3 million, intended for general corporate purposes [2]. Group 2: Conversion and Redemption Features - The initial conversion rate for the 2030 Notes is set at 637.1050 shares of common stock per $1,000 principal amount, equating to an initial conversion price of approximately $1.57 per share, representing an 80% premium over the last reported share price of $0.872 [4]. - Holders of the 2030 Notes can require the company to repurchase their notes at 100% of the principal amount upon a fundamental change [5]. - The company can redeem the 2030 Notes starting May 22, 2028, if the stock price exceeds 130% of the conversion price for a specified period [5]. Group 3: Advisory and Additional Information - J. Wood Capital Advisors LLC acted as the advisor for the transaction [6]. - For further details regarding the transaction, the company has filed a Current Report on Form 8-K with the SEC [6].

China: 70-city average primary property prices fell further in April Bottom line: 19 May 2025 | 12:53PM HKT The National Bureau of Statistics' 70-city house price data suggest the weighted average property price in the primary market decreased by 1.7% mom annualized in April after seasonal adjustments. The divergence between top-tier and lower-tier cities persists. Tier-1 cities continued to show sequential increases in primary home prices in April, but prices in Tier-2 and Tier-3 cities declined sequential ...

10年后，这3类房子将成为贫民窟？内行人已在悄悄抽身！ 当下，房地产市场正经历深刻变革。2025年3月住建部与国家发改委发布的《城市住房发展报告》显 示，全国约12.7%的存量住宅正加速老化贬值，10 - 15年内或成现代"贫民窟"。中国城市规划设计研究 院预测，到2035年，我国城市将出现约2.6亿平方米"低价值住区"，引发房地产从业者和投资者高度关 注，不少"内行人"正悄悄出售风险房产。 所谓"贫民窟"，是城市学对衰败社区的专业定义，指建筑老化、配套陈旧、环境恶化、居住者多为低收 入群体的住区。我国城镇住宅总建筑面积超340亿平方米，22%建于2000年前，这些老旧住宅本就面临 更新压力，在人口迁移和资源重新配置下，某些住宅衰败风险加剧，主要有三类。 超大户型老旧住宅：这类住宅多建于1990 - 2005年，面积180平方米以上，四室两厅及以上户型居多， 曾是企事业单位中高层和成功商人的"标配"。但人口结构变化和家庭小型化，使其失去市场竞争力。中 国人口与发展研究中心数据显示，2024年我国平均家庭人口降至2.58人，较2010年减少近17%，户均居 住面积需求从120平方米降至90平方米。超大户型还存在 ...

Core Viewpoint - The concept of "Good House" is becoming a significant trend in Beijing's real estate market, with government support accelerating its implementation and influencing market dynamics [1][22]. Group 1: Government and Policy Support - "Good House" was first mentioned in the government work report in March, and the Ministry of Housing and Urban-Rural Development released national standards for it, effective from May 1 [1]. - Beijing's housing authority emphasized the acceleration of "Good House" construction in its 2025 housing development plan [1]. - The initiative is currently piloted in suburban areas but is gradually impacting the core districts of Beijing [1]. Group 2: Project Highlights - The first "Good House" project in Shijingshan, Shougang Jingyue Chang'an, boasts a starting usable area ratio of 85%, potentially reaching 97%, significantly enhancing living space compared to traditional products [3][12]. - The project features innovative designs, such as a three-bedroom layout in an 85㎡ unit, catering to modern living habits [3]. - Shougang Jingyue Chang'an incorporates advanced design elements, including a 270° view window and a spacious kitchen, optimizing the use of space [5][11]. Group 3: Community and Lifestyle Enhancements - The project includes community features like an elevated public space, enhancing social interaction and providing recreational areas for residents [9][19]. - The design adheres to the new residential project standards, which require a minimum ceiling height of 3 meters, improving light and ventilation [11]. - Shougang Jingyue Chang'an integrates smart home solutions, enhancing the living experience through technology [11][12]. Group 4: Market Positioning and Future Trends - The emergence of "Good House" is expected to redefine the real estate market, creating a clear distinction between high-quality and lower-quality housing products [22][23]. - The project is positioned to offer high value at a competitive price, with expected unit prices between 60,000 to 65,000 yuan per square meter, appealing to buyers looking to upgrade their living conditions [20]. - The shift towards "Good House" products may lead to a decline in demand for older properties, as buyers seek modern, high-quality living spaces [22][24].

这么一看，楼市供大于求那是明摆着的事儿。那为啥这么多房子呢？还不是因为高层住宅建得多。为啥 建高层住宅？还不是因为土地资源有限，得往高了盖才能解决更多人的住房问题。再加上高层住宅外观 大气、绿化率高，还有物业服务，一推出就火得不行，开发商们自然就纷纷加入高层住宅建设大军了。 可是，小编得说，高层住宅的问题，也是随着时间的推移慢慢暴露出来的。比如说，公摊面积大，常常 达到25%到30%，购房者根本没法衡量，开发商说多少就是多少，这让不少购房者觉得不公平，觉得自 己花了冤枉钱。高层住宅人口密集，居住环境嘈杂，现在人们生活水平提高了，对居住环境的要求也高 了，人口密度大反而成了缺点，很多人因此选择搬离高层住宅。 10年后，国内二三十层的高层住宅，将不得不面临的很真实3大难题！ 今天来聊聊楼市那点事儿。最近中央政治局会议可是给楼市定了个调，说咱们房地产市场的供需关系， 已经发生了重大变化，得适时调整优化政策了。那这重大变化到底是啥呢？楼毒舌来给大家扒一扒。 首先啊，咱们得看看数据。央行说啊，到2019年，咱们城镇居民的住房拥有率已经高达96%了，平均每 家都有1.5套房，超过40%的家庭甚至有2套以上。国家统计局也说 ...