内容概况：2024年，北京写字楼市场处于深度调整期，整体表现以"以价换量"为主旋律。2024年四季 度，北京市甲级写字楼有效净租金为225元/平方米/月，同比下降24.50%；其空置率为18.3%，同比减少 0.4个百分点。租金下行直接源于供需失衡：一方面，企业因经济不确定性压缩办公成本，降本增效需 求推动回归自有物业或选择乙级写字楼；另一方面，过去五年（2019-2024年）北京写字楼年均新增供 应超100万平方米，累积的供应压力迫使业主通过大幅折让吸引租户。而四季度空置率环比三季度 （18.1%）略有反弹，表明去化进程仍存波动。金融街因金融机构承租能力稳定，空置率维持在12%以 下；而新兴区域如丽泽、望京受互联网企业退租影响，空置率突破25%。核心商圈（如CBD）虽空置率 同比持平，但租金跌幅显著，反映业主通过价格让步维持入驻率。 相关上市企业：中国国贸（600007）、华远地产（600743）、首开股份（600376）、翠微股份 （603123）、中关村（000931）、华润置地（01109）、大悦城（000031） 相关企业：北京中建建筑设计院有限公司、中国建筑设计研究院有限公司、中国建筑第八工程局有 ...