据悉，博语华庭首开的2幢高层已经在去年12月率先解禁，共173套房源。而剩下的6幢楼因为在限售政 策调整后才开盘，按规定需在取得产证后限售五年，实际进入二手市场还得再等上两三年。 "博语华庭首套成交已诞生，房东账面盈利112万！"前不久，萧山区首个热点限售红盘——博语华庭传 出消息，小区解禁后有一套98平方米的房源以400万元的总价成交，折合单价约40800元/平方米，对比 当初34000元/平方米的新房限价，涨幅达20％。 博语华庭作为2020年杭州的顶流红盘，开盘之初就自带光环，如今传闻一出，更是引发了市场巨大关 注。可惜现实并非想象中美好，本周二记者前往小区实地探访，发现这个成交传闻并不属实，目前整个 小区还没有成交案例。 "万人摇"红盘挂牌量不大 房东心理预期普遍较高 杭州的限售政策始于2020年7月，起初只针对高层次人才优先购房的房源，规定自房屋网签日起限售5 年。同年9月政策加码，将热点楼盘纳入限售范围。 到2021年1月27日，限售覆盖面再度扩大。只要摇号中签率≤10%的房源都将面临五年限售，并且限售起 算时间从"自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易"调整为"自取得不动产证之日起5年内不得 ...

"目前还没有房源成交。有一套101㎡房源，挂牌价360万元，价格还可以谈。"记者看到，这套房源位置绝佳，位于17楼的10楼，黄金楼层，还能看到对面 的幸福里。该中介随后给记者发了另一套幸福里挂牌的三房户型房源，100㎡左右，挂牌价仅350万元。 而数据显示，较早交付的幸福里，从2022年开始就有成交，当时成交均价在3.5万元/㎡左右，随后，成交价便一路下探，进入2024年，该楼盘的成交均价 已经接近3万元/㎡，今年以来，部分房源成交均价更是跌破3万元/㎡（不排除部分房源做低）。 与万科前宸一路之隔的沁澜雅轩，目前二手房成交均价在2.7万元/㎡左右，该楼盘当时开盘均价在3万-3.5万元/㎡，目前来看，大部分房源难保本。 就在今年9月，杭州又有一批房源解除限售，就是2020年首开被认定为"热点楼盘"的勾庄唯一整盘限售楼盘——万科前宸。 即将解限的是首开的404套。接下来，明年年初和明年下半年，前宸还将陆续有约700套房源解限。 前宸小区（武恒光/摄） 当时，该楼盘1108户整盘限价3.05万元/㎡，如今该楼盘挂牌出售的房源价格几何？记者也做了一番调查。 万科前宸靠近玉湖公园，位于城北万象城往北约1公里，周边小区林 ...