图源：真叫卢俊 10年前嘉定新城方向新盘沿着11号线不断向西北延伸，沿线你能看到的基本是乍新的地铁站，以及出站后略显荒凉的城市界面。所有生活场景都停留在开 发商的楼书上，经常你去看盘的时候都是踩着还没封上水泥的泥泞路上，即便如此大家还是争先恐后的为未来买单。 这样的画面不仅仅是发生在嘉定新城，沿着西侧新区在上海西侧、南侧、东南侧打一圈，这样的画面对于嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、临 港新城都不陌生。 01 似乎我们很少提及五大新城的话题，无论是他是五大新城的时候还是改成五个新城的阶段，对我们而言这是基于上海环状结构上的人口&资源外溢的结 果，更确切说这是个不断外溢的过程。 而这样的过程中很多画面当你以1年2年为跨度去观察的话，很难看到180°转变。 一组挂牌&成交矛盾 最先打开天灵盖的是一组小切口数据，这是链家统计自己各环线挂牌库存占比的数据，挂牌量50%左右是分布在上海外环外的，这点不仅是链家，全市挂 牌结构也如此，所以这点不稀奇，稀奇的是他的走势：外环外的库存占比持续走高。 也是几乎同时我又看到份五大新城的成交占比，从2021年开始可以清地看到五大新城成交占比又在下滑。 图源：真叫卢俊 虽然时间 ...