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上海五大新城房产
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上海五大新城遇到点新状况
3 6 Ke· 2025-04-28 02:52
图源:真叫卢俊 10年前嘉定新城方向新盘沿着11号线不断向西北延伸,沿线你能看到的基本是乍新的地铁站,以及出站后略显荒凉的城市界面。所有生活场景都停留在开 发商的楼书上,经常你去看盘的时候都是踩着还没封上水泥的泥泞路上,即便如此大家还是争先恐后的为未来买单。 这样的画面不仅仅是发生在嘉定新城,沿着西侧新区在上海西侧、南侧、东南侧打一圈,这样的画面对于嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉贤新城、临 港新城都不陌生。 01 似乎我们很少提及五大新城的话题,无论是他是五大新城的时候还是改成五个新城的阶段,对我们而言这是基于上海环状结构上的人口&资源外溢的结 果,更确切说这是个不断外溢的过程。 而这样的过程中很多画面当你以1年2年为跨度去观察的话,很难看到180°转变。 一组挂牌&成交矛盾 最先打开天灵盖的是一组小切口数据,这是链家统计自己各环线挂牌库存占比的数据,挂牌量50%左右是分布在上海外环外的,这点不仅是链家,全市挂 牌结构也如此,所以这点不稀奇,稀奇的是他的走势:外环外的库存占比持续走高。 也是几乎同时我又看到份五大新城的成交占比,从2021年开始可以清地看到五大新城成交占比又在下滑。 图源:真叫卢俊 虽然时间 ...