智通财经记者 | 刘素楠 智通财经编辑 | 庄键 "这栋建筑的节能状况太差了，"作为华建集团上海建筑设计研究院有限公司（下称"设计院"）的创作总监、总建筑师、建筑创作中心主任，苏昶直言不 讳，"能耗甚至超过上海市办公楼平均水平。" 与它仅一街之隔，由美国汉斯地产打造的现代化地标——博华广场，则像一个对照组，提醒着老楼的落伍。 这栋20年老写字楼，迫切需要一场"爆改"。 北邻苏州河与铁路，南接自然博物馆，东靠博华广场，西邻高端住宅，在极其受限的城市界面中，不大拆大建，如何让一栋"能耗大户"脱胎换骨？这不仅仅 关乎建筑本身的更新，更被华建集团寄予"城市更新样板"的期待。 近些年，上海一直在探索可持续的超大城市更新样本。 10年前，上海市政府出台《上海市城市更新实施办法》，创设了存量自主更新路径。2021年，《上海市城市更新条例》则率先以地方立法的形式整体推进城 市更新工作，从标准、规划、用地、财税等方面提出了具体支持措施。 2023年发布的《上海市城市更新行动方案（2023年-2025年）》，进一步明确了上海城市更新的着力点和路径，其中提出加快商务楼宇更新提升行动。 苏昶仍记得上海设计大厦北楼改造前的情景：老旧的 ...