从"管资产"到"管价值"，乐乎构建存量资产与运营能力共赢新生态 他强调，当前行业已进入"投融建管退"全链条资管能力竞争的新阶段。随着"非居改居"路径明确、 REITs退出通道打通，长租公寓已成为存量资产盘活中现金流稳定、政策支持明确、社会效益显著的重 要路径。 行业新阶段：从"资本驱动"到"资管能力驱动" 于洪胤在演讲中开宗明义地指出，中国长租公寓行业已历经三个发展阶段：2014年以前的"资本沙 漠"期、2014-2021年的"资本入场与退潮"期，以及2021年至今在"保障性租赁住房"政策引领下的规范发 展期。 乐乎实践：构建"价值共生"的盘活机制 于洪胤重点分享了乐乎集团在实践中探索出的"联合投资+保底分润"动态合作机制。该机制的核心在于 对齐资产方与运营方的长期利益，通过"保底租金+超额收益分成"模式，取代传统固定租约，实现风险 共担、收益共享。 "这一机制有效解决了资产方担心收益不足、运营方畏惧刚性租金压力的双向困境，"于洪胤表示，"乐 乎目前已通过该模式成功运营乐乎公寓.清河店、乐乎青年社区.国展店等多个标杆项目，平均出租率稳 定在95%以上。" 2025年12月23日，由多家国家级行业协会联合主办的 ...