利率波动上，P按利率较稳定，通常跟随美国利率走势，无封顶机制。H按利率波动较大，HIBOR受市 场资金供求影响，短期可能大幅波动，并设有封顶利率，通常为P-X%，是目前借款人的主流选择。 8月25日，汇丰银行推出全新定息按揭计划，首三年定息或首五年定息2.73%；其后按息为P-1.75%(P现 为5.25%)。中原按揭董事总经理王美凤表示，香港减息预期升温，但预期P减幅仅尚余0.25%便完成减P 周期，H按息届时将降至3.25%，仍高于是次推出的定息率2.73%，预计此次新定按计划可较受欢迎。 据了解，香港的住宅按揭贷款主要分为H按(银行同业拆息按揭)和P按(最优惠利率按揭)两种浮动利率计 划。H按以香港银行同业拆息(HIBOR)为基准，计算公式为H+X%；P按以银行的最优惠利率(Prime Rate)为基准，计算公式为P-X%。 王美凤指出，预期今年当港P完成减息周期后，接下来香港按息会否进一步回落将取决于拆息回落幅 度；按照届时实际按息3.25%及现时H按封顶息率水平，1个月拆息需跌至低于1.95%，按息方可跌穿封 顶息率而再进一步下降，而以是次最新定按计划(定息2.73%)及市场H按(H+1.3%)对比 ...