"2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户议价能力不断提高。"近日，仲量联行华 北区董事总经理张冀苏在仲量联行2025年北京房地产市场回顾及2026年展望会上表示，市场需求的趋于 理性化与供过于求的结构性常态化正在重构供需关系及定价逻辑。 为避免装修及复原等一次性支出，多数企业选择在同一楼宇内续租或缩租。仲量联行发布报告显示，续 租交易占据2025年第四季度成交的主导地位。业主方更倾向于优先保障出租率而非维持租金水平，并有 越来越多业主提供租约重组方案以留住现有租户。在非续租类交易中，医美、体检等细分领域以及人工 智能应用企业正逐步显现为新兴的增量需求来源。 截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象。这 一变化主要得益于核心子市场部分项目的集中租赁成交，全市净吸纳量达21790平方米，较上季度略有 下滑。其中，CBD和望京区域去化表现相对较好，主要受惠于业主大幅下调租金以吸引租户。虽然 2025年第四季度无大规模新增供应入市，但鉴于2026年预计将有约70万平方米的新项目集中交付，当前 的去化阶段对业主稳定未来出租率至关重要。 原标题 ...