随着生活回归正常，企业活动也越发向市中心地区集中。企业租用商办的地点倾向也越加明显，而有些地区的商办供不应 求，有些地区则陷入招租的苦战。 其中以高层住宅闻名的晴海、胜哄，虽然作为新兴豪宅聚落深受市场欢迎，但这些地区位处东京湾临海地区，实际上距离东 京市中心较远且交通不便，租金行情较高的缺点也成为阻挡企业进驻的硬伤。 根据当地的计程车司机表示，疫情前这附近还能看到不少上班族，这几年因为住宅开发的关系，反而见到比较多的是家庭 客。 实际前往当地其中一间商办「晴海Toriton」会发现，一楼大厅空无一人。业界人士说，该大楼直到今年4月，有将近90%的办 公室空间都是空置的状态。根据当地的办公物件中介者表示，这类型物件的房东当初投入大笔资金，因此相当重视投报率， 通常不愿意降低租金，但也因此迟迟租不出去造成恶性循环。 调查数据显示，2025年1月东京23区整体的办公室空置率为2.88%，也是睽违3年7个月来到3%左右。另一方面，晴海和胜哄地 区的空置率则是14.13%，大幅高于被市场普遍视为供给过剩的5%。随着疫情退去，企业陆续修正原本的办公模式，搬迁、重 新装修等重新入驻之后，地理位置处于劣势的临海地区，出租状况 ...

江静明指出，受惠小红书的推介，新兴小店及特色景点大行其道。具香港特色饮食店长期排长龙，受欢 迎程度甚至已超传统名店。与此同时，越来越多旅客发掘非核心区，即较为冷门的特色景点，如北角港 版富士山、旧油麻地警署等相继成为内地旅客访港的打卡热点。 江静明相信，上述食店及景点不少是位于民生区，有望带旺区内人流，预期不少从事或主打中低价服务 与快速消费等范畴的商户将陆续进驻民生区域，看好一般民生区的铺市情况有望率先好转。 智通财经APP获悉，根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处数据，2025年第一季，香港四大核心购 物区(中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾)的街铺空置率升至约12.1%，创近4年半新高。值得留意，首5个月 商铺市场出现量升额跌的现象，期内注册宗数录395宗，同比升约6.5%;注册金额约64.67亿港元，同比 下跌约26.7%。 行业方面，现时传统零售业持续萎缩，尤其是饮食、水电/五金/建材及衣服/鞋履/皮具等行业，受高息 环境及消费者北上消费影响最为显著。由2024年第三季至2025年第一季的半年间，共有847个商户铺位 变成空置或有新租客，结业率高达11.4%，为疫情复常后的新高。不过，同期有786个商户开 ...

传统招商流程中，业务人员常被重复性工作拖累——从客户信息登记到合同审批，光是处理纸质文件就能耗掉大半天。现在通 过数字化系统，工业园和写字楼能将房源发布、意向登记、资质审核等环节全部搬到线上。比如客户通过手机扫码就能提交入 驻申请，系统自动触发背景调查并生成风险评估报告，招商团队只需在后台确认关键信息即可推进下一步。某工业园区应用这 套方案后，招商周期从平均45天压缩到22天，合同错漏率下降76%。这种"一条龙"服务不仅减少人为失误，还能让客户感受到专 业高效的对接体验，无形中提升招商转化意愿。 要让空置房源快速找到合适租户，核心在于解决"信息找对人"的问题。智能租赁系统就像个24小时在线的金牌中介，通过房源 面积、楼层、配套设施等20+维度打标签，结合租户行业类型、预算区间、扩租需求进行智能配对。比如物流园客户最关心的层 高、地面承重数据，系统会自动推送给有仓储需求的制造企业；而公寓运营方设置的租金优惠策略，则会精准触达年轻白领群 体。 这种算法驱动的匹配机制，让优质房源在58同城、安居客等平台展示时，能根据用户搜索习惯调整排序——经常浏览产业园区 的客户会优先看到工业厂房信息，关注写字楼的用户则收到甲级办 ...