□本报记者 张舒琳 近日，8只商业不动产REITs密集上报，这是自证监会2025年末推出商业不动产REITs试点后首批上报的 产品，底层资产覆盖商业写字楼、酒店、商场等多种形态。 商业不动产REITs推出，背后是我国庞大的商业不动产盘活需求。相关REITs未来上市后，有望打破传 统不动产估值逻辑，带动写字楼、酒店等资产估值抬升。 覆盖多类资产 商业不动产REITs试点落地后，资本市场迎来实质性进展。1月29日及30日，华安锦江、汇添富上海地 产、华安陆家嘴、中金唯品会、国泰海通砂之船、华夏保利发展、华夏银泰百货、华夏凯德等8只封闭 式商业不动产证券投资基金（REITs）上报材料获得受理。 从底层资产来看，上述产品覆盖商业办公楼、酒店、奥特莱斯、百货商场等多种类型。 近年来，尽管线下消费受到冲击，但打折业态迅速发展，奥特莱斯成为不少中产家庭的消费主场，大型 奥特莱斯的客流量、营业收入均稳步增长。根据管理人上报的基金招募说明书及基金合同，国泰海通砂 之船商业不动产REIT、中金唯品会商业不动产REIT均投向奥特莱斯。具体来看，国泰海通砂之船商业 不动产REIT投向西安砂之船奥特莱斯项目，这是西北最大的奥特莱斯综合 ...