房地产 2026 年 01 月 31 日 行 业 研 究 / 行 业 点 评 相关研究 证 券 研 究 报 告 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 联系人 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com ⚫ 2026 年 1 月 29 日，证监会正式受理首批三只商业不动产 REITs，分别是汇添富上海地 产、中金唯品会以及华安锦江 REIT。 点评： 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 本研究报告仅通过邮件提供给 博时基金 博时基金管理有限公司(researchreport@bosera.com) 使用。1 行 业 及 产 业 - ⚫ 首批 3 只商业不动产 REITs 申报，覆盖底层资产为办公楼、酒店和奥特莱斯。1 月 29 日，上交所公示首批 3 只商业不动产 REITs 申报受理：1）汇添富上海地产 REIT，底层 资产为上海黄浦区鼎保大厦、鼎博大厦两个办公楼；预计募集规模 40.02 亿元、2026-27 年净现金流分派 ...