公告送出日期：2025 年 9 月6 日 一、公募 REITs 基本信息 ■ 二、基础设施项目公司完成吸收合并情况 南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称"本基金"）的基金合同自2025年3月27日起 生效。截至本公告发布日，本基金已认购"南方资本-顺丰仓储物流1期基础设施资产支持专项计划"（以 下简称"专项计划"）全部份额。专项计划管理人南方资本管理有限公司代表专项计划已取得深圳顺嘉产 园物流有限公司、武汉顺嘉物流有限公司、合肥顺嘉物流有限公司（以下合称"SPV公司"）全部股权。 SPV公司已分别取得深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司（以下 "深圳项目公司"）、武汉丰泰电商产 业园管理有限公司（以下简称"武汉项目公司"）、合肥市丰泰电商产业园管理有限公司（以下简称"合 肥项目公司"）全部股权，有关权属变更工商登记手续已完成。 根据本基金招募说明书披露的吸收合并安排，截至2025年9月5日，深圳项目公司、武汉项目公司、合肥 项目公司已分别取得深圳市市场监督管理局、武汉市市场监督管理局、合肥市市场监督管理局出具的证 明文件，SPV公司均已取得合并注销证明，项目公司与相应SPV公司吸收合并的相关工作 ...

其中，深圳项目作为顺丰物流体系中的重要航空节点，由顺丰航空有限公司和深圳顺路物流有限公司承 租，用作分拨、打包、装机一体化连续作业，截至2024年9月30日的出租率为100%。武汉项目是以分拨 中心为主，同时包含高标仓、冷库、阴凉库、配套楼等多种业态的综合性物流园区，服务于第三方物 流、冷链物流、电商等行业，同期整体出租率为93.8%。合肥项目为分拨中心与产业办公相结合的综合 物流产业园区，租户类型主要为快递快运及第三方物流，近三年及一期的平均出租率分别为94.1%、 98.3%、97.3%及96.3%。 有业内分析指出，三大物流枢纽项目主要租户为快递速运、航空货运等企业，客户黏性强、出租率高、 租期长，有助于取得长期稳定的收入增长；同时，项目以国内业务为主，紧密依托内需市场，有效降低 国际经贸波动对于项目收益的影响，持续赋能物流网络的现代化建设，为民营经济注入新活力。 物流地产是典型的重资产行业，前期投入大，回报周期长。发行REITs有助于降低融资成本，进一步优 化收益渠道。顺丰控股4月21日晚间公告称，本次发行基础设施公募REITs，将使公司成功搭建物流产 业园轻资产资本运作平台，有效盘活公司旗下物流产业 ...