2025 年 07 月 05 日 周内行情震荡回升，都江堰景区 REITs 中标 ——公募 REITs 周度跟踪（2025.06.30-2025.07.04） 相关研究 《审批节奏明显加快，首单保障房 REITs 扩募上市——公募 REITs 周度 跟踪（2025.06.23-2025.06.27）》 2025/06/28 《发行数量追平去年同期，首批数据 中心 REITs 获注册——公募 REITs 周度跟踪 （2025.06.16-2025.06.20）》 2025/06/22 证券分析师 黄伟平 A0230524110002 huangwp@swsresearch.com 杨雪芳 A0230524120003 yangxf@swsresearch.com 联系人 杨雪芳 (8621)23297818× yangxf@swsresearch.com 本研究报告仅通过邮件提供给 中庚基金 使用。1 ⚫ 扩募业务规则进一步完善，都江堰景区 REITs 项目中标。6 月 27 日，上交所发 布《REITs 扩募业务办理指南》，明确可通过向原持有人配售、公开扩募和定向扩 募三种方式扩募，并详细规定了业务流程，深交 ...

智通财经记者 | 王婷婷 亚洲最大物流地产商ESR正式告别资本市场。 7月4日，智通财经获悉，ESR从香港联合交易所退市后已成为一家私人控股实体。私有化后，ESR由喜 达屋资本集团、SSW Partners、Sixth Street、华平投资、卡塔尔投资局和 ESR 创始人组成的新股东团所 有。 另外，新的股东还包括安大略省市政雇员退休系统（OMERS）和三井住友银行等，已选择将其部分或 全部股权转入私有化后的公司继续持有。 首席财务官由Matthew Lawson担任，自2025年6月1日起生效。据了解，Lawson于2020年加入ESR，上一 任职是ESR集团首席运营官，此前担任ESR澳大利亚首席财务官。 负责投资者解决方案与投资的首席投资官，由Josh Daitch担任，专注于通过投资者互动、资本募集、产 品开发及基金管理为公司的客户提供支持。 在此之前，7月2日，ESR发布联合公告，ESR的私有化提案已根据公司法第86条通过协议安排的方式获 得批准，并于2025年6月30日正式生效。该协议安排于6月20日获得法院批准，且无修订。法院颁令副本 已于6月30日送交开曼群岛公司注册处长进行登记。购股权要约及 ...

公募REITs市场持续迎新！ 华夏安博仓储物流REIT日前获深交所受理，华夏华电清洁能源REIT、创金合信首农REIT询价完成后将于下周发行。 又有仓储物流REIT获受理 | 基金名称 | 华夏安博仓储物流封闭式基础设施证 | 专项计划名称 | 中信证券-安博仓储物流1期资产支持 | | --- | --- | --- | --- | | | 券投资基金 | | 专项计划 | | 基础设施项目类型 | 仓储物流 | 原始权益人 | PCCLF Holding PTE. LTD. | | 基金管理人 | 华夏基金管理有限公司 | 专项计划管理人 | 中信证券股份有限公司 | | 托管人 | 招商银行股份有限公司 | 申报类型 | 首发 | | 审核状态 | 已受理 | 更新日期 | 2025-06-30 | 目前华夏安博仓储物流REIT的招募说明书草案已经正式披露。 作为市场稀缺的纯仓储物流类公募REITs，其底层资产聚焦粤港澳大湾区核心物流节点，涵盖广州、东莞共三处高标准优质仓储项目，分别为广州开发区 项目、东莞石排项目和东莞洪梅项目。 项目核心优势在于：一是区位稀缺性，位于广州开发区、东莞制造业集群腹地，承 ...

作为市场稀缺的纯仓储物流类公募REITs，其底层资产聚焦粤港澳大湾区核心物流节点，涵盖 广州、东莞共三处高标准优质仓储项目，分别为广州开发区项目、东莞石排项目和东莞洪梅 项目。 【导读】华夏安博仓储物流REIT获受理，华夏华电清洁能源REIT、 创金合信首农REIT下周 发行 中国基金报记者 天心 公募REITs市场持续迎新！ 华夏安博仓储物流REIT日前获深交所受理，华夏华电清洁能源REIT、 创金合信首农REIT询 价完成后将于下周发行。 又有仓储物流REIT获受理 深交所官网显示，华夏安博仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（华夏安博仓储物流 REIT）状态为已受理。该项目原始权益人为PCCLF Holding PTE.LTD.，基金管理人为华夏 基金管理有限公司，专项计划管理人为中信证券股份有限公司。 目前华夏安博仓储物流REIT的招募说明书草案已经正式披露。 项目核心优势在于：一是区位稀缺性，位于广州开发区、东莞制造业集群腹地，承接广深产 业外溢需求。二是硬件高标准：均为安博开发运营的现代化高标仓，配备智能物流设施。三 是租户结构多元：覆盖电商、第三方物流、制造业企业，前十大租户包括京东、德邦等知名 ...

报告聚焦2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产市场，从经济环境、供需状况、租金与空置率、未来趋势等方面展开分析。 在经济环境方面，2025年第一季度珠三角城市群GDP同比增长4.2%，增速较2024年全年提高0.5个百分点。社会消费品零售总额同比增长2.9%，增速较2024 年全年提高2.2个百分点。深圳、广州、东莞等核心城市经济韧性较强，为高标物流地产市场提供了支撑。 市场供需方面，2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产新增供应约53.7万平方米，主要集中在深圳、广州和佛山。需求端，电商、零售和第三方 物流仍是主要需求来源，其中电商需求占比约59.9%，零售需求占比约20.0%，第三方物流需求占比约10.0%。此外，制造业升级和跨境电商的发展也带动了 部分需求。 租金与空置率方面，2025年第一季度珠三角城市群非保税高标物流地产平均租金约为2.79元/平方米/天，较2024年第四季度基本持平。空置率约为13.4%，较 2024年第四季度下降1.6个百分点，主要是由于部分新增供应尚未完全入市，且需求保持稳定。 未来展望方面，预计2025年珠三角城市群非保税高标物流地产市场将保持平稳增长。随 ...

六月初，英国上市工业地产投资信托Warehouse REIT曾宣布已同意黑石的收购条款，黑石将以4.7亿英镑的对价将其私有化。然而上周突发变数， Warehouse REIT董事会现已撤回该提案，转而支持Tritax Big Box的收购要约。 机翻，图片来源：Warehouse REIT Warehouse REIT董事会主席Neil Kirton表示："Tritax的报价不仅高于先前的竞标，而且给予我们股东继续保留季度股息并继续投资于优质资产的机 会。与Tritax团队深入交流后，我们对他们整合并释放协同价值的能力充满信心。" 尽管黑石先前声称报价为最终版本，但条款中仍保留了在出现第三方报价时重新报价的可能性，在交易最终完成前，我们将密切关注最新进展。 英国物流地产投资信托Tritax Big Box REIT上周正式宣布，以现金加换股的方式达成收购Warehouse REIT的协议，交易对目标公司估值为4.852亿 英镑。这一报价不仅超越了此前黑石的报价，也再次点燃了英国REIT市场的竞争热度。 图片来源：Warehouse REIT 根据协议条款，Warehouse REIT的每位股东将获得0.423 ...

2025海丝港口合作论坛之金融赋能与港城融合专题论坛近日举行。与会人士聚焦金融创新如何赋能港城 融合，探讨深化"港口+金融+产业"协同创新的路径，为港航金融发展和港城融合提供了有益的借鉴。 而在上海期货交易所党委委员、副总经理陆丰看来，完善航运指数期货产品体系，能够有效帮助企业规 避航运价格波动风险和稳定经营预期。 浙江省国资委党委委员、副主任董正泉表示，浙江作为共建"一带一路"重要枢纽和长三角一体化核心 区，正以建设"创新浙江"为引领，扎实推进世界一流强港和高能级开放强省建设。他表示，希望海丝港 口合作论坛能够成为理念创新的"策源地"、产融对接的"耦合器"、开放合作的"连心桥"。 世邦魏理仕中国区执行董事、产业地产负责人孙洁以全球化视角揭示了物流地产在区域经济协同发展中 的战略价值，提出现代物流地产正从单一仓储功能向"智慧枢纽+产业集群+城市配套"的复合型载体转 变。 上海交通大学上海高级金融学院(高金)副院长张湧表示，当前，我国正深化船籍港等政策改革以提升港 航服务业国际竞争力，高金将深耕船舶融资、航运保险及人民币集装箱运价指数期货等领域研究，为共 建"一带一路"与中国式现代化贡献专业力量。 中国工程院外 ...

世邦魏理仕发布的《2025年新加坡房地产市场展望报告——虽有迷雾难掩曙光》，对新加坡房地产市场进行了深入分析。报告指出，尽管市场存在诸多不确 定性，但仍有一些积极因素。从企业租赁策略来看，企业有续租、搬迁、扩张、升级等多种选择，决策时会综合考虑成本、业务需求变化、市场竞争环境等 因素。不同策略的占比反映出市场的动态变化，也在一定程度上影响着房地产市场的供需关系。例如，搬迁比例上升，意味着对不同地段、不同类型房产的 需求改变；而续租比例较高，则表明部分企业对现有办公场地满意，或者在当前市场环境下，续租是更经济、更符合企业发展的选择。 从市场整体趋势来看，新加坡房地产市场面临复杂的局面。一方面，全球经济形势、地缘政治等外部因素带来了诸多不确定性，这些因素如同"迷雾"，给市 场发展增添了风险和挑战。比如，全球经济的波动可能影响企业的投资决策和扩张计划，进而减少对商业地产的需求；地缘政治紧张局势可能导致外资流入 减少，影响房地产市场的资金供应。另一方面，新加坡房地产市场也有一些积极因素，如同"曙光"。新加坡作为区域金融中心和国际贸易枢纽，具有较强的 经济吸引力，为房地产市场提供了一定支撑。同时，新加坡政府的土地供应政 ...