回到老家，与在房产中介任职的表哥闲谈，他提及了一个令人费解的现象。我们县城总人口不过三十万，近 几年却拔地而起了十几个新楼盘，其中不乏一线开发商的杰作，诸如碧桂园便有三个项目，恒大也占有一块 大型地块。表哥无奈苦笑："这么多房子，真不知该卖给谁。" 表哥的困惑，实则折射出众多中小县城正面临的现实困境。据住建部门的统计数据，近年来，三四线城市及 县城的房地产开发量显著攀升，许多区域的房屋供应量已远远超出实际需求。这种供需失衡的局面，在县城 尤为突出。 我们不妨先审视一番县城房地产为何会迎来开发热潮。过往几年，一线及二线城市的楼市调控政策日趋收 紧，促使大批开发商将目光转向了"下沉市场"。县城地价相对低廉，开发成本较低，自然成为了开发商们竞 相布局的重点区域。 地方财政对土地出让金的高度依赖，也间接助推了这场开发热潮。不少县级政府通过大规模出让土地来获取 财政收入，从而投入到基础设施建设和民生改善之中。此种发展模式，虽能在短期内带动县城建设，但长远 来看，却潜藏着房屋过剩的隐患。 接下来，我们来分析这些房屋的潜在购买群体。农民进城购房，构成了一个重要的需求来源。随着农村生活 水平的逐步提高和城镇化进程的不断推进， ...