房地产是基础行业，在我国经济社会发展中具有举足轻重的作用，涉及50多个行业，最高峰就业人口接 近1亿人，产值占GDP13%，房地产贷款占银行业贷款的25%，房地产融资占社会融资总额的20%左右。 目前，上市银行房地产不良贷款率平均在4%左右。未来十年，能否稳妥处置房地产不良资产，事关银 行业稳健发展和服务实体经济质效。以下为十四五期间，银行业处置房地产不良资产情况： 十四五期间，银行业围绕保交楼、保民生、保稳定主线，构建了"传统手段+创新工具+政策协同"的立 体化处置体系，核心措施可归纳为六大类： 1.传统处置手段（基础保障） 一是债权清收。通过诉讼、仲裁、强制执行抵押物等方式直接追偿，包括查封冻结债务人资产、拍卖抵 押物、追究保证人责任等。 二是债务重组。对仍有经营价值的房企实施贷款展期、利率下调、分期还款等安排，配套"销售—解押 —还款"动态机制，保障现金流与风险可控。 三是以物抵债。接受债务人以房产、土地等资产抵偿债务，快速了结债权，但银行需在2年规定期限内 处置，避免长期持有不动产导致风险权重上升从而增加资本计提。 （一）采取的主要措施 四是贷款核销。对确无回收可能的不良贷款，用拨备覆盖损失并从资产负 ...