年后的天津二手房，马上就要起跑了。 往年的楼市淡季却"反常"得活跃：连续3个月量涨，1月都比12月卖得多，更是创下历年同期新高。 这也导致这个楼市"绝对主角"，市场份额再度冲高。 其实在1月份迹象就已显现。 按套数，天津1月二手房成交占比，已经达到了惊人的76%！ 也就是说，每卖4套房，3套都是二手房。 新房已被"蚕食"得仅剩两成多。 拉长时间轴，趋势更直观。 在2018-2020年时，天津一二手房基本是"对半分"，但自2021年开始，二手房份额"奋发图强"。 一年涨3个点，一年涨7个点…… 仅仅5年，就已从"不分伯仲"，变成了二手房成绝对主角。 没想到开年1月更极端。全市一二手房成交总量是1.5万套，单二手房就卖了1.16万套。 市场占比增至76%，为历史最高。 更恐怖的是，若照这一年涨3-4个点的势头推算，不出七年新房就该"消失"了。 别看二手房量上"风光"，1月份的成交套数已是新房的3.2倍，但原因众所周知，完全是靠降价抛售换来的。 包括因学区撑涨的和平、河西，也已价格回落。 超跌带来超级性价比。 这也是二手房能打败新房的核心利器。 仅均价，一二手房就已差出77%。 显然，这是不可能的。 美国如此成熟的 ...