项目占地面积约41亩，更新前，济南宾馆已进入停业状态，该地块成为原有业态与区位能级严重错配的低效用地，包含了功能退化的老 旧公共建筑、废弃状态厂房、高空置率单元宿舍群，以及空间利用率低下的零散商业设施(含闲置停车场)。 齐鲁晚报.齐鲁壹点杜春娜 6月16日，济南市城市更新和乡村振兴现场推进会走进市中区，现场调研了大涧沟城中村改造项目、望岳路创意设计产业园、济南宾馆地 块城市更新项目。 济南宾馆项目地处济南老城传统商圈核心节点，紧邻中山公园，北接经四路、南临经五路、西靠小纬六路、东依小纬五路。作为商埠区 城市更新的首发项目，聚焦历史城区活化与低效空间再生，以"先行先试"之姿拉开商埠焕新序幕，实现"空间重塑撬动价值跃升"。 项目规划总建筑面积8.7万平方米，包含地上5.4万平方米、地下3.3万平方米。面对学区差异显著、原址建筑属性复杂、古墓古树保护 等"首例"更新难题，项目创新实施双学区分类评估机制、"留改拆"动态平衡策略、古树古墓原位避让方案以及"围合式+街巷式"的空间重 构设计，既保护延续了场地文脉，又将空间利用率提升至176.4%。项目还同步配建525个智慧停车位及全域数字导览系统，显著增强商 埠片区服务能 ...