过去的2025年，是深圳商业的爆发之年，全年带来了超180万方商业体集中入市。其中，罗湖益田假日 广场、蛇口K11 Ecoast、怀德万象汇等大体量项目的落地，重构了区域商业格局；也有湾区书城、前海 冰雪世界等创新业态，市场呈现百花齐放的繁荣态势。 步入2026年，深圳商业筹开市场却迎来近十年冰点时刻。据赢商大数据统计，2026年深圳预计开业商业 项目数量约11个，总体量约50万㎡。其中5万㎡以下的小体量项目占比高达80%，整体呈现"数量少、体 量小、节奏缓"的显著特征。不及2025年三分之一，形成强烈反差。 从筹开项目清单来看，市场主导力量正加速向连锁化、品牌化的轻资产运营方倾斜：轻资产项目数量占 比达50%。 具体来看： 头部商管的轻资产扩张：华润万象生活将推动城建梅园红岭万象汇开业，依托成熟的品牌资源与运营能 力，未来或与万象食家形成双MALL联动运营，进一步巩固其在罗湖商圈的核心地位。 细分场景的精细化运营：益彩生活、深业商管、中海商业等企业也将在2026年亮出轻资产新答卷：深科 技·假日时光（商办园区型）、华富村深业拾集（社区邻里型）、大梅沙滨海商业街区二期（滨海文旅 型）三大项目陆续开业，通过精细 ...