该行相信，这笔大型交易有助于稳定香港写字楼的资本化率，并在一定程度上降低商业地产风险。不 过，摩通表示，这宗交易将影响九龙仓置业，因为阿里位于时代广场的租约将在2028年到期，届时该公 司很大可能将会搬出。摩通又相信，更多来自内地的领先企业或有兴趣购买香港的写字楼物业，作为他 们的区域或非内地总部。该行认为，香港的办公资本化率得以稳定，将利好香港置地和太古地产。 摩根大通发表研究报告指，香港最近录得过去数年来最大宗写字楼销售，文华东方酒店刚以72亿港元出 售港岛壹号中心最高13层楼面予阿里及蚂蚁集团。该行假设物业的每月租金为每平方呎65港元，估算其 资本化率为3.3%，这与湾仔或铜锣湾一带的平均资本化率相近。 ...